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7brick

L'univers des agences immobilières

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Dans l'agence où je bossais quand il y'avait un estimation (sans vente) à faire, le prix était entre 150€ et 500€ selon le bien.

Mais ça doit beaucoup varié selon l'endroit où tu vis.

 

A ta place, j'aurai utilisé la solution de Thibavol vu que t'as pas besoin d'une estimation "officielle"

Aujourd'hui on facture 100€ les estimations écrites qui servent pour les partages en cas de divorce, pour un rachat de part ou pour une succession. Si mise en vente par la suite, on rembourse les 100€ .

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Cela fait 6 ans que je bosse dans l'immobilier. Je vends une 20aine d'apparts par an. J'ai un taux de satisfaction clients de 100%. Mais cela, parce que je m'occupe des appartements des propriétaires comme s'il s'agissait du mien, parce que je demeure disponible quasi 24/24 et 7j/7 pour proprios et clients (c pas que j'ai pas de vie à côté, mais j'aime ce que je fais).

 

Pour autant, le conseil que je donnerais ici est le suivant : si vous avez le temps (et un minimum d'envie) de vous occuper de la vente de votre propre bien, ne passez pas par une agence. Alors qu'i y a de très bons agents immos, la plupart sont incompétents et ne penseront qu'à leur commission. Ils ne s'occuperont pas de votre bien de manière optimale et ne chercheront qu'à amasser le plus de mandats possibles.

 

Pour un peu que vous soyez au fait des prix de marché et des points positifs mais aussi négatifs de votre bien (trop de proprios ne voient que les bons côtés de leur appart et les mettent en vente à des prix irréalistes), vous ne devriez pas trop galérer pour vendre.

 

Bon noel à tous

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Up.

 

Je viens de déposer un dossier pour une location dans un appartement neuf livré fin Mai. La location est gérée par une agence spécialisée dans la gestion de bien. Dans le document d'information, ils indiquent que les frais d'état des lieux d'entrée sont de 3€/m² habitable, ce qui correspond au plafond avec la loi ALUR si j'ai bien suivi. Et que la somme demandée au locataire ne peut être supérieure à celle demandée au bailleur.

 

Or .. Personnellement, j'ai rien contre le fait de faire un constat à l'amiable avec le bailleur .. Mais celui-ci n'étant pas vraiment sur place, j'imagine qu'ils vont devoir déléguer un professionnel pour le faire .. Et ça me choque qu'on me le fasse payer.

 

Evidemment, si j'ouvre ma gueule maintenant, il n'y a aucun chance que j'ai l'appartement. Mais j'aime pas trop ce genre de pratique. L'appartement fait 70m², donc on parle de 210€, c'est pas une somme énorme. Mais par principe, ça me fait chi**.

 

J'ai lu qu'il ne pouvait pas me réclamer les frais d'agence ET d'état des lieux en même temps. J'ai donc la possibilité de payer en deux fois. (Et donc en fait, de jamais payer l'état des lieux ?). Sauf qu'évidemment, ils vont me demander une autorisation de prélèvement pour le loyer .. Et rien ne les empêchera de faire passer ça avec.

 

 

Any tips pour soit :

-Ne pas payer mais quand même avoir l'appartement.

-Payer mais récupérer les sous un jour.

-Ne pas avoir l'impression de me faire sodo.

Edited by Sokhz

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Personnellement, j'ai rien contre le fait de faire un constat à l'amiable avec le bailleur .. Mais celui-ci n'étant pas vraiment sur place, j'imagine qu'ils vont devoir déléguer un professionnel pour le faire .. Et ça me choque qu'on me le fasse payer.

Oui ça c'est une honte mais c'est au niveau de la loi que ça se passe, ça ne sert à rien de l'ouvrir face à l'agence.

Concernant la loi, Duflot a fait de son mieux face au lobby immo. C'est pas près de changer, les députés sont vieux  et riches, donc du coté des proprios. Et la prochaine assemblée sera probablement à majorité 'les républicains', donc encore plus du coté lobby immobilier, le coeur de leur électorat c'est les retraités aisés.

 

J'ai lu qu'il ne pouvait pas me réclamer les frais d'agence ET d'état des lieux en même temps. J'ai donc la possibilité de payer en deux fois. (Et donc en fait, de jamais payer l'état des lieux ?). Sauf qu'évidemment, ils vont me demander une autorisation de prélèvement pour le loyer .. Et rien ne les empêchera de faire passer ça avec.

Paye tous les frais.

Par contre l'autorisation de prélèvement n'est pas du tout exigible, ne la donne que si ça t'arrange.

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