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7brick

L'univers des agences immobilières

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J'ai quitté un appart le 25 juin dernier, jour de l'état des lieux. Tout va bien puisque j'avais pris soin du logement et que le ménage de sortie a été fais de façon sérieuse. Les propriétaires présent le jour de l'état des lieux sont satisfait de l'état général du logement après 4 ans d'occupation et la nana de l'agence me dit qu'au bas mot y'a peut être 40/50€ qui saute du chèque. A noter qu'il s’agissait d'un logement neuf et qu'on parle de 509€ de dépôt garanti.

 

Une semaine avant le délai légale de 2 mois, je relance l'agence pour savoir ou en était l'envoie du chèque de caution. Il me réponde que c'est en court toussa. ok.

 

Quelques jours plus tard je reçois un courrier contenant une feuille imprimante A4 et un chèque de caution "fortement" amputé. Ce courrier vient des propriétaires du logement. Ils me notifient une part forfaitaire pour dégradation de 100€ (lol) et 91€ de taxe d'ordure ménagère pour l'année 2014.

 

WTF 100€ pour un lé de tapisserie. ok les escrocs. Et le T.O pour toute l'année tsé.. genre les nouveaux locataires vont pas payer de juillet à décembre 2014...

 

La dessus, je demande des comptes à l'agence sans leurs données les montants prélevés. Ils me répondent :

 

Bonsoir,

Les Propriétaires étant détenteurs du dépôt de garantie c’est eux qui ont jugé de ce qu’il fallait retenir. La part retenue est pour la tapisserie de la cuisine qui a été « dégradée » avec du café selon vos dires.

Après je ne sais pas combien a été retiré de votre dépôt de garantie exactement et qu’est-ce qui a été prélevé.

 

ok conasse ça sert à quoi que je paye des frais d'agence si c'est pour recevoir une feuille A4 sans autre justificatifs?

 

C'est là ou ça devient marrant.. le lendemain je reçois un chèque de l'agence de 509€ moins 45€ de taxe d'ordure ménagère pour la période janvier/juin 2014.

 

Déjà ça prouve bien que les proprio ont voulu me carotte sur la taxe.

 

J'ai donc reçu 2 chèques de caution un de la part de mes propriétaires et l'autre de l'agence qui gère le bien.. 

 

J'insta dépose les chèque? Je fais le mort 2/3 semaines et les dépose?

La loi dit quoi la dessus?

Edited by Maxwell56k

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Je profite de la remonté de ce post, ma copine vends un bien en france, et veux pas passer par une agence, quels sont les sites les plus efficaces de nos jours ? Boncoin ? pap ? autres ?

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Je profite de la remonté de ce post, ma copine vends un bien en france, et veux pas passer par une agence, quels sont les sites les plus efficaces de nos jours ? Boncoin ? pap ? autres ?

passer par tous. Mettre des photos. Meme mettre un panneau à la fenetre. 

 

te renseigner sur les différentes potentielles reductions d'impots and co ou de credit peut etre utile. Ca aide l'acheteur ---) ton client.

Edited by jou0eur

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Je suis actuellement dans l'embarras, si quelqu'un pourrait m'éclaircir ce serait sympa.

 

Je vis actuellement en appartement en location et je souhaiterais déménager dans une maison individuelle en location également.

 

Ma femme étant à son compte en auto entreprise depuis peu, les agences ne veulent pas prendre en compte ses salaires et les miens n'atteignent pas 3 fois les loyers demandés.

 

Mes parents par contre gagnent largement la somme demandée, pensez vous qu'il soit possible que ceux ci louent le bien à leur nom pour que nous puissions y emménager.

 

Fiscalement est ce qu'ils seront soumis à quelque chose de plus étant donné qu'ils sont proprios d'une villa ? serions nous logés à titre d'hébergement chez mes parents ?

Merci d'avance.

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Je suis actuellement dans l'embarras, si quelqu'un pourrait m'éclaircir ce serait sympa.

Je vis actuellement en appartement en location et je souhaiterais déménager dans une maison individuelle en location également.

Ma femme étant à son compte en auto entreprise depuis peu, les agences ne veulent pas prendre en compte ses salaires et les miens n'atteignent pas 3 fois les loyers demandés.

Mes parents par contre gagnent largement la somme demandée, pensez vous qu'il soit possible que ceux ci louent le bien à leur nom pour que nous puissions y emménager.

Fiscalement est ce qu'ils seront soumis à quelque chose de plus étant donné qu'ils sont proprios d'une villa ? serions nous logés à titre d'hébergement chez mes parents ?

Merci d'avance.

Ils peuvent pas juste se porter caution pour vous ?

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J'ai quitté un appart le 25 juin dernier, jour de l'état des lieux. Tout va bien puisque j'avais pris soin du logement et que le ménage de sortie a été fais de façon sérieuse. Les propriétaires présent le jour de l'état des lieux sont satisfait de l'état général du logement après 4 ans d'occupation et la nana de l'agence me dit qu'au bas mot y'a peut être 40/50€ qui saute du chèque. A noter qu'il s’agissait d'un logement neuf et qu'on parle de 509€ de dépôt garanti.

 

Une semaine avant le délai légale de 2 mois, je relance l'agence pour savoir ou en était l'envoie du chèque de caution. Il me réponde que c'est en court toussa. ok.

 

Quelques jours plus tard je reçois un courrier contenant une feuille imprimante A4 et un chèque de caution "fortement" amputé. Ce courrier vient des propriétaires du logement. Ils me notifient une part forfaitaire pour dégradation de 100€ (lol) et 91€ de taxe d'ordure ménagère pour l'année 2014.

 

WTF 100€ pour un lé de tapisserie. ok les escrocs. Et le T.O pour toute l'année tsé.. genre les nouveaux locataires vont pas payer de juillet à décembre 2014...

 

La dessus, je demande des comptes à l'agence sans leurs données les montants prélevés. Ils me répondent :

 

Bonsoir,

Les Propriétaires étant détenteurs du dépôt de garantie c’est eux qui ont jugé de ce qu’il fallait retenir. La part retenue est pour la tapisserie de la cuisine qui a été « dégradée » avec du café selon vos dires.

Après je ne sais pas combien a été retiré de votre dépôt de garantie exactement et qu’est-ce qui a été prélevé.

 

ok conasse ça sert à quoi que je paye des frais d'agence si c'est pour recevoir une feuille A4 sans autre justificatifs?

 

C'est là ou ça devient marrant.. le lendemain je reçois un chèque de l'agence de 509€ moins 45€ de taxe d'ordure ménagère pour la période janvier/juin 2014.

 

Déjà ça prouve bien que les proprio ont voulu me carotte sur la taxe.

 

J'ai donc reçu 2 chèques de caution un de la part de mes propriétaires et l'autre de l'agence qui gère le bien.. 

 

J'insta dépose les chèque? Je fais le mort 2/3 semaines et les dépose?

La loi dit quoi la dessus?

Bon j'avais déposé les chèque direct.. l'agence vient de se rendre compte de leur boulette.. Ils réclament le trop perçu.. y'a une obligation devant la loi? 

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  • tout paiement suppose une dette : ce qui a été payé sans être dû, est sujet à répétition. La répétition n'est pas admise à l'égard des obligations naturelles qui ont été volontairement acquittées (Article 1235 Créé par Loi 1804-02-07 promulguée le 17 février 1804) ;
  • celui qui reçoit par erreur ou sciemment ce qui ne lui est pas dû s'oblige à le restituer à celui de qui il l'a indûment reçu (Article 1376 Créé par Loi 1804-02-09 promulguée le 19 février 1804).

Je suppose que ça s'applique ici non?

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  • tout paiement suppose une dette : ce qui a été payé sans être dû, est sujet à répétition. La répétition n'est pas admise à l'égard des obligations naturelles qui ont été volontairement acquittées (Article 1235 Créé par Loi 1804-02-07 promulguée le 17 février 1804) ;
  • celui qui reçoit par erreur ou sciemment ce qui ne lui est pas dû s'oblige à le restituer à celui de qui il l'a indûment reçu (Article 1376 Créé par Loi 1804-02-09 promulguée le 19 février 1804).

Je suppose que ça s'applique ici non?

 

Tout à fait.

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Bonjour ,

Je suis en loc dans une maison que je souhaiterais faire estimer

afin de faire une offre au proprio.

Bien entendu , si le deal se fait , ce sera sans agence.

Les agences que j'ai contactées m'ont refusé la prestation . . .

Une idée ?

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Je profite de la remonté de ce post, ma copine vends un bien en france, et veux pas passer par une agence, quels sont les sites les plus efficaces de nos jours ? Boncoin ? pap ? autres ?

 

 

passer par tous. Mettre des photos. Meme mettre un panneau à la fenetre. 

 

te renseigner sur les différentes potentielles reductions d'impots and co ou de credit peut etre utile. Ca aide l'acheteur ---) ton client.

Tu parles de quelles reductions d'impots? Je vios pas ce que l'ont avoir comme reductions lors de l'achat(vente) d'un bien ? Et comme je suis dans le meme cas que thiboval, cela m'interesse ....

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Bonjour ,

Je suis en loc dans une maison que je souhaiterais faire estimer

afin de faire une offre au proprio.

Bien entendu , si le deal se fait , ce sera sans agence.

Les agences que j'ai contactées m'ont refusé la prestation . . .

Une idée ?

Fais l'estimation par un notaire

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Bonjour ,

Je suis en loc dans une maison que je souhaiterais faire estimer

afin de faire une offre au proprio.

Bien entendu , si le deal se fait , ce sera sans agence.

Les agences que j'ai contactées m'ont refusé la prestation . . .

Une idée ?

Tu te fais passer pour le proprio aupres de l'agence, et tu dis que tu souhaites une estimation afin de le vendre car tu déménages pour mutation. Ils vont t'en faire une gratuite sans pb. Fais plusieurs agences, les écarts sont violent.

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Tu te fais passer pour le proprio aupres de l'agence, et tu dis que tu souhaites une estimation afin de le vendre car tu déménages pour mutation. Ils vont t'en faire une gratuite sans pb. Fais plusieurs agences, les écarts sont violent.

sauf qu'une agence qui fait correctement son travail doit te demander ton titre de propriété lors de l'estimation

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sauf qu'une agence qui fait correctement son travail doit te demander ton titre de propriété lors de l'estimation

J'ai fais une dizaine d'estimations ces 6 derniers mois, une seule a demandé à le voir avant de me donner leur estimation. Certaines ont juste donné une fourchette orale, beaucoup un dossier complet. Toutes ont bien précisé qu'ils le faudrait lors de la signature du mandat, mais que c'était pas la peine de le chercher pour ce premier rdv.

 

L'excuse "oui, je dois le chercher dans mes dossiers et le sortir" passe toute seule, après je suppose que c'est comme le reste, une question d'aplomb et confiance.

Edited by thibavol

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J'ai fais une dizaine d'estimations ces 6 derniers mois, une seule a demandé à le voir avant de me donner leur estimation. Certaines ont juste donné une fourchette orale, beaucoup un dossier complet. Toutes ont bien précisé qu'ils le faudrait lors de la signature du mandat, mais que c'était pas la peine de le chercher pour ce premier rdv.

 

L'excuse "oui, je dois le chercher dans mes dossiers et le sortir" passe toute seule, après je suppose que c'est comme le reste, une question d'aplomb et confiance.

On en revient toujours à la même chose, dans tous les métiers, il y a des boites sérieuses et d'autres non...

Comment peut-on faire une estimation sérieuse sans avoir un minimum d'info sur le bien en questions? qui est propriétaire, référence cadastrale, rappel de servitudes (qui peuvent dévaluer un bien de façon importante). Perso, je demande toujours à la prise de rdv à ce que la personne me prépare des documents sur son bien (titre, permis de construire si maison récente, conformité, etc...)

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Comme j'ai dis, j'ai fais une dizaine d'agences dans le coin, mais j'accorde volontiers qu'elles sont toutes aussi mauvaises.

 

Je précise qu'il s'agit d'un (grand) appartement, donc il y a forcement un peu moins de paramètres, pas de servitude, de jardin, etc.

 

Après, j'avais les réponses à l'oral mais précises de toutes les questions qu'elles pouvaient avoir, année, charges, taxes, etc...

 

Après savoir si c'est toi, ta femme, ton cousin, ton père qui est proprio, cela change rien à l'estimation du bien.

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@girondin27 : Bonne idée le notaire , un ordre de grandeur de ce que cela peut couter ?

normalement rien, essaie de voir qui est le notaire des vendeurs, dans le cas où tu abouti pour acheter cette maison, le notaire sera assuré de rédiger l'acte et donc acceptera plus facilement de faire l'estimation gratuitement

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@girondin27 : Bonne idée le notaire , un ordre de grandeur de ce que cela peut couter ?

Dans l'agence où je bossais quand il y'avait un estimation (sans vente) à faire, le prix était entre 150€ et 500€ selon le bien.

Mais ça doit beaucoup varié selon l'endroit où tu vis.

 

A ta place, j'aurai utilisé la solution de Thibavol vu que t'as pas besoin d'une estimation "officielle"

Edited by Zarshka

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