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7brick

L'univers des agences immobilières

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A partir du moment ou le proprio met en location un appart, il peut quand meme choisir son locataire ?

Ca laisserait la place a des dérives dans ce cas la, je comprendrais mieux pourquoi certains de mes collegues galerent pour trouver.

Ben évidemment que les proprios choisissent leurs locataires.

Tu choisis bien qui t'invites chez toi, non ?

La seule limite ce serait évidemment des problèmes de discrimination (raciale, sociale, sexuelle...) mais évidemment que dans le secret des contacts privés certains proprios se gênent pas pour faire la sélection qui les arrange. C'est la même chose avec un patron à l'embauche d'ailleurs, l'homo ou l'arabe personne va jamais lui dire qu'on n'a pas retenu sa candidature pour cette raison.

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Que faut il vérifier quand je visites l'appart ?

L'agent immobilier est censé m'informer de certains problemes (fuites , mauvaise isolation thermique etc.....) ou je me dém**des seul ?

Edited by stratpoker

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Si tu passes par une agence, pourquoi ce n'est pas l'agence qui chosirais, sur des criteres " légaux " et non discriminatoires ?

C'est peut etre Bisounours ce que je dis, mais ca me semble logique.

Si l'agence fait correctement son travail, elle présentera les dossiers au propriétaire qui in fine aura le dernier mot.

Le propriétaire peut demander avis à l'agent qui a procédé aux visites, pour avoir son ressenti, notamment en cas de balance entre plusieurs dossiers.

Mais je me répète, l'agent est un intermédiaire, il fera des visites, prendra des dossiers, les examinera, et les soumettra au propriétaire (du moins, ceux qui ont la chance d'être acceptés).

Edited by houm

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Que faut il vérifier quand je visites l'appart ?

L'agent immobilier est censé m'informer de certains problemes (fuites , mauvaise isolation thermique etc.....) ou je me dém**des seul ?

Si lors de ta visite, les locataires actuels sont présent, profites en pour leur poser toutes les questions concernant l'appartement.

A défaut, pas de panique : des murs en carton pâte, des fuites (ça laisse des traces, ça sent l'humidité), une mauvaise isolation thermique (simple vitrage, l'air qui passe entre les jointures des fenêtres etc), tout ceci tu es apte à les découvrir seul.

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Si l'agence fait correctement son travail, elle présentera les dossiers au propriétaire qui in fine aura le dernier mot.

Le propriétaire peut demander avis à l'agent qui a procédé aux visites, pour avoir son ressenti, notamment en cas de balance entre plusieurs dossiers.

Mais je me répète, l'agent est un intermédiaire, il fera des visites, prendra des dossiers, les examinera, et les soumettra au propriétaire (du moins, ceux qui ont la chance d'être acceptés).

Eh ben, je me coucherais moins con ce soir.

Je pensais sincerement qu'a partir du moment ou les proprios décidaient de mettre leurs appart' en location via une agence, ils ne s'occupaient pas de choisir le locataire, que c'était l'agence qui sélectionnait le meilleur dossier.

Petite question :

Quand on est locataire, y'a t'il une différence dans ce que l'on paye si l'appart et vide ou meublé.

Je parle pour la taxe fonciere ou les impots locaux, ou dans les charges, je sais plus.

Parce que j'ai loué un appart pendant 3 ans, la proprio ne m'a jamais rien demandé de payer ( A part le loyer + Eau/elec obv ), j'imagine que c'était au Black et que c'est pour ca ..

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"offenser", c'est un peu fort. Mais c'est typique du net, ta réaction. Assis sur des certitudes, jugement à la hâte, quasi-omnipotence et omniscience dans le thread dont on est plus ou moins à l'origine, ton laconique. Bref, rien de bon et d'utile pour personne dans ta réponse initiale.

Aucun rapport. Tu comprendras pourquoi j'ai eu ce ton lapidaire lorsque je t'aurai exposé ma réponse.

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Petite question :

Quand on est locataire, y'a t'il une différence dans ce que l'on paye si l'appart et vide ou meublé.

Je parle pour la taxe fonciere ou les impots locaux, ou dans les charges, je sais plus.

Parce que j'ai loué un appart pendant 3 ans, la proprio ne m'a jamais rien demandé de payer ( A part le loyer + Eau/elec obv ), j'imagine que c'était au Black et que c'est pour ca ..

Bon allez un dernier alors.

Si t'es locataire, tu paies pas les taxes foncières (ça c'est le proprio qui les paie), toi tu paies la taxe d'habitation qui est fonction de la surface de l'appart et de sa localisation évidemment.

Edited by Orson75

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Eh ben, je me coucherais moins con ce soir.

Je pensais sincerement qu'a partir du moment ou les proprios décidaient de mettre leurs appart' en location via une agence, ils ne s'occupaient pas de choisir le locataire, que c'était l'agence qui sélectionnait le meilleur dossier.

Petite question :

Quand on est locataire, y'a t'il une différence dans ce que l'on paye si l'appart et vide ou meublé.

Je parle pour la taxe fonciere ou les impots locaux, ou dans les charges, je sais plus.

Parce que j'ai loué un appart pendant 3 ans, la proprio ne m'a jamais rien demandé de payer ( A part le loyer + Eau/elec obv ), j'imagine que c'était au Black et que c'est pour ca ..

Petite nuance : là ou l'agence peut avoir un peu plus de pouvoir que d'habitude dans le choix du locataire est dans le cas des appartements mis en gestion. Il n'est pas rare en ce cas que le propriétaire fasse confiance a priori à l'agence/gestionnaire.

Sinon, la répartition des taxes entre propriétaire et locataire ne change pas selon que tu loues vide ou meublé.

Enfin, ne jamais jamais louer au black ! Je le disais encore hier à une amie qui s'est vue offrir cette possibilité.

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Bon allez un dernier alors.

Si t'es locataire, tu paies pas les taxes foncières (ça c'est le proprio qui les paie), toi tu paies la taxe d'habitation qui est fonction de la surface de l'appart et de sa localisation évidemment.

Ok merci.

Elle a du me faire faire de sacrées économie alors la proprio, un T3 a coté de Saint Trop' ca doit douiller niveau taxe d'habitation j'imagine.

@ Houm :

Merci.

Pour le black, franchement je m'en doutait pas du tout au début.

C'était la premiere fois que je louais, j'avais eu énormément de mal a trouver ( Quand tu as 19 ans et que tu veux louer un appart a l'année sur les alentours de Saint Tropez, tu te prends pas mal de refus ) alors j'ai pas trop posé de questions.

Mais c'est sur que ca m'a servi de lecon, meme si au final j'y ai gagné visiblement.

Edited by Sardine

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Ok merci.

Elle a du me faire faire de sacrées économie alors la proprio, un T3 a coté de Saint Trop' ca doit douiller niveau taxe d'habitation j'imagine.

Ah ben c'est sûr que si tu payais au black le Trésor Public pouvait pas te demander de payer ta taxe d'habitation mais t'as pris de sacrés risques à tous les niveaux et en premier lieu au niveau des assurances car tu n'étais couvert sur absolument rien.

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Ah ben c'est sûr que si tu payais au black le Trésor Public pouvait pas te demander de payer ta taxe d'habitation mais t'as pris de sacrés risques à tous les niveaux et en premier lieu au niveau des assurances car tu n'étais couvert sur absolument rien.

Ben le pire c'est que j'avais assuré l'appart.

J'avais un bail, mais les factures EDF et Eau étaient au nom de la proprio.

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Si tu peux m'envoyer un MP quand tu l'auras posté, je veux pas la rater. :)

Tu m'intrigues.

Suis mort, mais allez, donne moi 10mns, je vais te répondre publiquement, ça peut intéresser tout le monde d'avoir des avis contradictoires sur la profession ;)

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Etant agent co' sur lyon, je viens mettre mon grain de sel ici.

Les tarifs sont justifiés car "normalement" un agent immobilier à son compte, ou un agent commissionné, annualise son budget. Il a des rentrées d'argent fluctuantes mais des dépenses quasi fixes (téléphone, essence, entretien véhicule, papeterie, stationnement, frais de bouches, comptable, charges sociales RSI, TVA sur les com', tous autres frais réels rattachés à l'activité...). Pour faire simple et utiliser un langage pokeristique, le métier d'agent immobilier est soumis à une forte variance. On peut faire 3 ventes à 10K€ de commission agence chacune en un mois, puis rien pendant 2 mois, puis une grosse vente à 30K€, et enfin plus rien pendant 3 mois, etc.. Il n'y a pas de revenu fixe, par contre les charges le sont. Voilà ce qui explique l'ampleur des frais. Il faut amortir le budget dépenses annuelles et il n'y a pas 36 solutions.

Après, il faut décortiquer ce que représente une commission pour bien comprendre comment fonctionne ce métier.

Je vais donner l'exemple de la dernière vente que j'ai faite. Début septembre, j'ai vendu une maison de village dans l'ouest lyonnais au prix de 304K€. Il y avait dessus 14K€ de commission agence. Une fois l'acte de vente signé, j'ai touché 7K€, auxquels il a fallu enlever les 19.6% de TVA et une somme à hauteur de 30% pour amortir mes charges annuelles. In fine, je n'ai vraiment gagné que 3,5-4K€ sur la vente. Ça peut paraitre une belle somme mais il ne faut pas oublier l'impact de l'aléa dans ce métier. C'est pas tous les mois qu'on fait de telles ventes dans mon secteur.

Courant septembre, il y a eu une grosse activité dans le secteur immobilier sur Lyon, suite aux annonces des hausses de taux de 2011, la rentrée a aussi son impact traditionnel sur l'activité. J'avais réussi à vendre un appartement (appart' d'un de mes meilleurs potes) 225K€, avec 10K€ de com' agence, fin septembre. Content de moi, j'enchainais sur la réalisation et finalisation d'un mandat de recherche pour un couple d'amis n'ayant pas le temps de chercher (madame est responsable de service auprès d'un ministère détaché sur Lyon et élue locale, monsieur travaille chez Meyrieux, cherchaient depuis 2 ans) début octobre, avec 5% de com' agence sur l'acquisition soit 14K€. Vu sous cet angle, j'aurais dû gagner 12K€ de com' perso, soit environ 7K€ net. Balla en somme. Sauf que la femme de mon pote n'a pas voulu vendre après réflexion (alors qu'on avait commencé la mise en place du compromis avec les notaires), et que le mari du couple d'amis a fini par avouer à sa femme et à moi qu'il ne voulait pas acheter du tout.

Bilan des courses : 6 semaines de boulot foutues en l'air (car j'y ai passé les 3/4 de mon temps sur ces deux cas, du fait que c'étaient des amis et que les com' étaient pas dégueu), deux de mes meilleurs couples de clients perdus définitivement sur la vente de l'appart', beaucoup de fatigue, pas un centime à la fin, sans parler de faire passer la pilule des 7K€ dans la nature alors que ce sont des amis qui sont à la base de l'histoire... Je vous passe les semaines+samedis à arpenter Lyon pour le mandat recherche et les soirs de debriefing où je rentrais chez moi passée 22h00 pour la vente de l'appart'. Je ne suis pas persuadé que nombreux seraient ceux qui accepteraient de se faire des journées de 8 à 12h/jour pendant 3 semaines, puis des semaines de 6 jours (8-9h/jour) pendant 2 semaines, pour pas un kopeck.

Tout ça pour dire que contrairement à une idée reçue, ce métier qui a mauvaise presse (je pensais la même chose avant de le pratiquer) est loin d'être facile et l'argent loin d'être imméritée. Les pourcentages des com' sont à mettre aussi en proportion des frais notariaux qui sont de 7.5% (sauf pour le neuf qui est à 2.5%) sur la vente, alors que le notaire ne fait rien pour vendre le bien, si ce n'est photocopier des papiers qu'il va lire au compromis puis à l'acte de vente. En gros, il va empocher 1/3 d'argent en plus que l'agence pour faire 2 heures de lecture. L'informatisation a clairement facilité le métier de notaire de façon ahurissante. Les plus anciens (ceux qui ont plus de 15 ans de carrière) le reconnaissent assez facilement.

Pour vous donner une idée, à la louche, moins de 50% des appels d'acquéreurs potentiels que l'on traite aboutissent à une visite, moins de 2% des visites (pour les meilleurs agents immobiliers) aboutissent à une vente. Tout du moins ce que l'on en voit sur Lyon. Ça peut vous donner une idée du volume de travail à dégager pour pouvoir vivre décemment. Sans compter que toutes les ventes réalisées ne représentent pas le même volume financier. Ajouter à cela l'aléa inhérent à l'activité et on a tous les éléments qui explique que cette activité présente un très gros turn-over. Beaucoup de gens sont ou ont été agent immobilier, mais peu le resteront et en feront une vraie carrière. Seuls les meilleurs, ou les plus solides psychologiquement, peuvent vraiment vivre sur le long terme de cette activité et ne pas être de simple smicard de l'immobilier.

Selon moi, c'est une activité professionnelle très proche, par de nombreux aspects, du grindage de MTT au poker online, la fatigue physique et le facteur humain en plus.

Quels intérêts de passer par un agent immobilier lorsque l'on est acheteur ?

- gain de temps (débriefing en premier contact pour voir si le bien correspond au besoins des acquéreurs)

- expertise et conseil en fonction des besoins

- rapidité de transaction

- facilité administrative

- négociation totalement gérée par un professionnel (vous pouvez pas imaginer comme les particuliers, dans leur très grande majorité, sont des manches pour négocier, que ce soit les vendeurs ou les acheteurs)

- possibilité de gain d'argent sur la marge de négociation qui compense largement les honoraires de l'agence

- la majorité des produits intéressants (en terme de rapport qualité/prix) sont en agence (tout du moins sur Lyon et sa région)

- possibilité de suivi de la recherche par le professionnel si la visite n'aboutit pas

- sécurité juridique via l'agence

Quels intérêts de passer par un agent immobilier lorsque l'on est vendeur ?

- gros gain de temps sur les visites

- expertise du bien et ajustement du prix du bien en conformité avec le marché pour faciliter la vente sans pour autant léser le vendeur

- gestion administrative de la vente

- impact publicitaire sans commune mesure, grosse visibilité du bien

- négociation gérée par un professionnel (il n'est pas dans l'intérêt d'un agent immobilier de sous-vendre un bien car sa commission s'en ressent, comme il n'est pas dans son intérêt de sur-évaluer un bien car il lui sera d'aucune utilité et constituera une perte de temps et donc d'argent)

- neutralité par rapport au produit (les gens autres que les professionnels mettent beaucoup trop d'affect dans le bien immobilier, ce qui biaise très souvent sa transaction)

- tri et efficacité des visites (moins de touristes qui cherchent du "rêve" et font perdre du temps aux vendeurs)

- connaissances juridiques et conseils

- sécurité juridique via l'agence

Dans les deux cas, passer par un professionnel consciencieux est Ev+ pour tout le monde. Après, comme dans tous les domaines, il y a des charlots et des branleurs. Pourquoi faire appel à des artisans quand on pense pouvoir faire les choses soi-même ? Peut-être parce que quand on fait les choses soi-même on a moins d'expérience pour les faire correctement et qu'on sal*pe le travail alors qu'on y passe 4 fois plus de temps que l'artisan... Tout est une question de choix.

Après, on est en France et tout le monde est persuadé de mieux savoir qu'autrui ce qui est juste et utile et de ne pas avoir besoin des professionnels...

Juste pour finir ce très long post, je vais revenir sur mes deux exemples de ventes avortées des dernières semaines pour montrer l'utilité de l'agent immobilier. Sur la vente de l'appart', je leur avais amené 10K€ de plus en net vendeur que ce qu'ils avaient voulu et le tout en 2 semaines. Pour le mandat de recherche, je leur avais fait économiser 20K€ sur le bien "idéal" qu'ils cherchaient malgré ma com'. Un gain de 10K€ ou une économie de 20K€, je trouve ça plutôt "utile" et intéressant économiquement parlant, sans compter tout le travail en moins pour les vendeurs ou acheteurs dans les deux cas.

Après, à vous de juger.

My 2 cents.

NB : je ne fais pas de loc'. C'est Ev--- en agent co'.

NB' : tout ce que j'ai dit ne concerne que l'activité d'agent commissionné spécialisé dans la transaction immobilière sur Lyon et sa région

Let's go Bidibulle, HU4Immoz ;)

Une fois encore, navré d'avoir été lapidaire tout à l'heure.

En réalité, sur le coup j'ai été agacé par tes arguments (et je vais te dire pourquoi) dans la mesure ou c'est ce que j'entends en permanence ici de la part des agences pour tenter de convaincre de la pertinence de leurs commissions léonine. D'ou ma réponse irritée. Rien à voir avec le net, comme tu le disais donc :)

Je vais faire court (hey, 3h15 du mat' !).

En gros, tu justifies le montant des commissions par :

- les taxes

- les dépenses de fonctionnement.

- ton % réduit sur la comm' globale

Sauf que le client lui, à qui un agent va prendre 20 ou 30k en commission, il n'en a rien à foutre que tu paies 1 million de $ en EDF, en pub, en TVA. Il se fiche complètement que sur 10K, tu n'en touches en réalité que 2k au final.

Lui veut payer un service, pas un coût qui est le tien et qui est ton problème.

Le client a affaire à un prestataire de service et n'est concerné que par le service qui lui est offert.

Donc dire (je te cite ) : "Il faut amortir le budget dépenses annuelles et il n'y a pas 36 solutions" n'est pas admissible pour un client.

La commission doit être corélée au service offert, et si aujourd'hui les agents immobiliers ont si mauvaise presse, c'est qu'il n'y a plus aucun lien entre le service offert et leur utilité et les sommes perçues. La plupart des agents (je ne parle pas de toi obv, je ne te connais pas), du moins ici à Paris, sont désagréables, se fichent royalement des clients, ne les considèrent que comme des portefeuille sur pattes, n'ont aucun sens du "service client", et se permettent néanmoins de prendre 5 à 9% de commission. Et lorsque tu leur demandes une quelconque justification, ils vont dire exactement ce que tu dis : la vie est dure, on a beaucoup de frais, et puis les taxes bla bla etc...

Alors, combien coûte ce service de présentation d'un appartement ? Impossible de chiffrer. Mais tu feras difficilement avaler aux gens que pour ce que nous faisons, cela vaut 30 000€ dans la tronche.

Je te le dis comme je le pense : en cette période de situation économique difficile, cette profession ne pourra perdurer que si elle a compris qu'elle ne peut plus revendiquer des commissions aussi fortes aux clients. Il faut savoir s'adapter. Rien ne justifie que pour faire une visite à un client, tu lui prennes 20 à 30k de comm', quoi que tu dises.

Ensuite, tu dis que c'est un métier aléatoire, et c'est vrai.

Sauf que le client qui fera une visite avec toi et qui décidera d'acheter, se foutra complètement que tu aies galéré des mois durant avant lui. Il n'est responsable de rien lui, et ce n'est pas son souci de savoir s'il est le 5è ou 100è client. C'est ton métier de faire des visites, et s'il faut en faire 200 et bien on en fait 200 et on ferme notre gueule, point. Ca ne veut pas dire que ce n'est pas relou, on est bien d'accord, mais cela ne justifie aucunement des frais exhorbitants. Parfois on vend vite, parfois on galère, c'est le métier, c'est ainsi, il faut l'accepter.

De même pour tes 6 semaines de boulot pour rien, pour les x% de transactions qui aboutissent sur le total. C'est dur et je partage ton sentiment, c'est souvent gerbeant, mais c'est comme ça, ça fait partie du métier et ne doit pour moi aucunement être un argument à des frais léonins.

En gros : les uns n'ont pas à payer les pots cassés pour les autres (pour ceux qui t'auront fait perdre du temps, pour l'état et sa tva à la con, pour ton boss qui te file que x% de comm' finale, pour les frais de fonctionnement, parce que sur 10 transactions tu n'iras au bout que de 2 etc etc, tu vois le truc quoi).

Nous sommes d'accord sur un point : c'est un métier moins évident que la plupart peuvent le penser. Maintenant, soyons honnêtes : on est pas chirurgien du cerveau non plus et on a pas des responsabilités écrasantes non plus. Donc quand j'entends des confrères ici me justifier leur 30 ou 40k de comm' par "c'est un métier difficile", c'mon...

Enfin, je ne vais pas les reprendre un à un car mine de rien il est 3h30, mais je ne partage pas toute ta partie "avantage pour un vendeur"/"avantage pour un acquéreur". Sorte de liste prémachée et toute faite que la plupart des enseignes psalmaudient comme un mantra et qui ne recouvre selon moi (je ne remets pas en cause ta bonne foi) aucune réalité.

Comme je l'ai indiqué plus haut, pour un vendeur, sauf le cas de figure ou ce dernier est loin du lieu du bien ou alors s'il ne veut pas s'occuper de la vente, un agent immobilier ne représente aucun intérêt.

Dommage que je sois trop crevé là pour dvlper cette partie (je le ferai surement ultérieurement), parce que si je décortique chacun de tes éléments, à 6h du mat' j'y suis encore.

Pour finir, selon toi les notaires ne servent à rien. Sache qu'ils font un métier autrement plus difficile et technique que le notre. Les notaires font toute une série de démarches administratives et fiscales que nombre d'agences seraient incapables de réaliser. C'est un vrai métier. Et l'on ne compte plus la jurisprudence du fait de tous les compromis fait en agence n'importe comment..

Heureusement que les notaires sont là. Et sache qu'ils ne touchent aucunement 7% ! C'est l'Etat qui se goinfre. S'il reste 1% au notaire, c'est bien (en fait pour toute vente supérieure à 17k environ, il touchera moins de 1%). On parle de frais de notaires, on devrait parler de frais d'Etat plutôt.

Voilà, je m'arrête pour l'heure, je suis resté réveillé que pour te répondre, tu semblais pressé. Il est 3h45, je suis ko.

Que nous ne soyons pas d'accord, ce n'est pas très grave.

L'essentiel est que tu aies indiqué ton point de vue, que j'aie fait de même : les Cpistes picoreront à droite à gauche et se feront leur avis.

Peace

EDIT : pas d'accord non plus quand tu dis que les "locs sont EV-". Lorsque des ventes trainent, et vu les délais entre signature de compromis et acte authentique, je suis bien content de faire quelques locs par mois en attendant. C'est tout sauf EV- donc.

Edited by houm

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question investissement/loisirs.

je réfléchi a un placement en bois/foret pour capital retraite et promenade loisir proche de chez moi (80)

sauf que je rame sur le net a trouver un site reference, la filière vente semble pas structurée sur ce secteur bois/taillis/foret/terrain de loisir/etang... si vous avez un filon ou une astuce autre que demarcher tous les agents imo/notaires du coin :secret:

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question investissement/loisirs.

je réfléchi a un placement en bois/foret pour capital retraite et promenade loisir proche de chez moi (80)

sauf que je rame sur le net a trouver un site reference, la filière vente semble pas structurée sur ce secteur bois/taillis/foret/terrain de loisir/etang... si vous avez un filon ou une astuce autre que demarcher tous les agents imo/notaires du coin :secret:

Peut-être au niveau des ventes notariales et des Domaines de l'Etat.

Va jeter un oeil là : Ventes notariales

Ca devrait être une 1ère piste intéressante ;)

Merci pour cette réponse déjà plus détaillée. ;)

Je répondrais de façon plus approfondie demain, si j'y pense, car là il est très tard.

Je comprends certains de tes arguments, d'autres un peu moins et d'autres encore moins que moins.

Tout ceci mérite débat.

Pour apporter quelques précisions, je suis sur un contrat 50% jusqu'à 50K€ HT, puis 80% de 50K€ à 100K€ HT et enfin 90% passés les 100K€ HT de com' réalisées. Je suis enregistré au RSAC de Lyon et je ne fais jamais de loc'. Je bosse pour un indépendant sur Lyon et sa région.

Est-ce que tu peux me dire vite fait ton statut, les bases financières de ton statut contractuel, ton secteur géographique d'activité et ton volume d'activité ? Ton employeur, si tu n'es pas à ton compte ?

Tout ceci peut expliquer beaucoup de choses et être moins obscur pour le profane. ;)

Pas de soucis, on a fini de discuter ce matin très tard (ou tôt), j'étais moi-même pressé de finir mon message ;)

Je bosse sur Paris et IDF, structure indépendante, entre 50 et 70% de commission.

Edited by houm

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Salut Houm le blogger fou.

Question :

Je vis dans un meublé (que je loue) et la proprio décide de le mettre en vente (pas un grand problème car je comptais déménager), je reçois un courrier avec ar comme quoi j'ai 6 mois pour me barrer. Tu valides la procèdure ou pas?

Sinon tu me trouves un appart sur Paris? Ou Levallois Perret? Tu prends combien? MP stuveux

Assujetti à un bail meublé, ton bail indique lui-même les procédures de résiliation (je t'invite à lire le paragraphe en question).

Ta propriétaire doit respecter un délai de préavis minimum de 3 mois avant la fin du bail (cette précision est très très importante), et motiver son la raison pour laquelle elle ne souhaite pas reconduire la bail à son échéance.

Le délai court au jour de la réception par toi du recommandé.

S'agissant de trouver un appartement, je ne m'occupe quasiment jamais de meublés :(

Pour info tout de même (je suis curieux :noel:), tu cherches quelle surface, type d'appart', loyer max ?

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J'ai une question qui peut paraitre conne mais je n'y connais que dalle.

Maintenant que j'ai un taf balla je prospecte l'achat d'un petit appartement genre studio (Paris, Montrouge, vanves, etc), j'ai commencé a regarder sur pap et j'ai vu un appart qui me plaisait pas mal seulement il est vendu loué.

Est ce que je peux acheter l'appart et virer le locataire ou je dois attendre que celui ci decide de lui même de partir (ce n'est pas une location loi 48), est ce que je dois attendre la fin d'un bail, combien de tps peux durer un bail ?

Je n'ai pas posé toutes ces questions au vendeur de l'appart car je suis vraiment au tout debut de mes demarches (je n'ai meme pas encore contacter ma banque pour connaitre ma limite de pret etc), c'est mon tout premier achat donc je suis vraiment un noob.

Ps : Si certains d'entre vous ont des trucs a me proposer je veux bien jeter un oeil.

Ps2 : j'en profite pour dire merci a ceux qui m'avaient renseigné à l'époque ou je voulais me lancer dans une formation d'agent immobilier, finalement je n'ai pas suivi cette voie car j'ai trouvé un taf qui me correspond mieux...

Tu achètes un bien avec un locataire.

Le bail t'es transmis.

Le locataire n'est pas lié à une personne (le propriétaire vendeur), mais à une chose (l'appartement).

Le bail se poursuit donc normalement avec toi, dans les mêmes conditions qu'avant.

Raison pour laquelle en principe les biens vendus loués doivent subir une décote en terme de prix de vente.

Edited by houm

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Sujet intéressant!

Personnellement je suis un investisseur sur beaucoup de domaines et notamment dans l'immobilier.

Mes meilleures affaires en immo ont été réalisées avec des agences... Les particuliers ont souvent tendance à gonfler les prix sauf exceptions bien évidemment.

En ce qui concerne ma gestion locative, je gère tout seul. Cela demande du temps et des nerfs parfois mais je veux optimiser mes rendements et laisser des loyers modérés pour trouver plus facilement des locataires.

PS: on peut prendre des assurances loyers impayés sans passer par agence

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Sujet intéressant!

Personnellement je suis un investisseur sur beaucoup de domaines et notamment dans l'immobilier.

Mes meilleures affaires en immo ont été réalisées avec des agences... Les particuliers ont souvent tendance à gonfler les prix sauf exceptions bien évidemment.

En ce qui concerne ma gestion locative, je gère tout seul. Cela demande du temps et des nerfs parfois mais je veux optimiser mes rendements et laisser des loyers modérés pour trouver plus facilement des locataires.

PS: on peut prendre des assurances loyers impayés sans passer par agence

En effet, pour les acquéreurs potentiels, passer par une agence n'est pas forcément plus cher et il m'est par exemple arrivé de vendre l'appartement d'un proprio moins cher que lui (on avait négocié un net vendeur, j'avais mis une commission réduite et lui en // se réservait la possibilité de vendre au prix fort pour tenter le diable).

Les proprios qui vendent en direct sont souvent en roue libre, n'ont aucune idée réelle du marché et mette en vente leurs biens à des prix effarants.

De ma petite expérience néanmoins, il est toujours un moment ou, se heurtant au marché, ils sont amenés à revoir à la baisse leur prétention.

Si tu dispose du temps pour (et de l'envie), tu as raison de gérer toi-même tes biens immobiliers.

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un deux pièces (original...) aux alentours de 850/900 euros de loyer

ça va se trouver à levallois je pense, intra muros j'ai bien peur de rêver

Arf, pour l'instant juste un 2p de 50m² à Asnières pour 945€ cc/mois. Ca correspond pas à ta recherche, srry :(

Oui, tu pourras trouver, tes critères ne sont pas insensés.

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