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FrenchPoker

Propriétaire à Las Vegas en 2010 : le bon plan...

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Salut à ts,

j'ai ouvert un post dans le bar objet questions financières mais je passe ici pour savoir si certains sont déjà proprios à Las Vegas car je le dis dans l'autre post :

1) on a un euro au plus haut depuis un moment : 1e = 1.5 dollar soit 1 dol = 0.67euro

2) le prix médian des maisons à Las Vegas est un de ceux qui s'est effondré le plus pendant la crise des subprimes à savoir pour ceux qui n'ont pas suivi un prix médian en 2007 de 320000dollars contre seulement 130000dolars aujourd'hui !(cf graphe en bas)

Comment dans ces conditions ne pas se dire qu'il y a aujourd'hui une opportunité énorme...!? Alors certes acheter là bas n'est sans doute pas si simple qu'ici mais j'ai au moins décidé de commencer à m'y intéresser...

J'aimerais donc avoir qqes témoignages car je pense qu'il y a bien au minimum 1 personne ici qui a eu la bonne idée d'acheter récemment...

Regardez un peu l'évolution du prix médian ces dernières années (prix médian: la moitié des ventes en dessous la moitié au dessus)

Merci à plus !

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Edited by FrenchPoker

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hello,

mes parents on recemment achetter une maison au usa (miami, pas a vegas)

profitant du dollars extremement faible et du pris de l immo us tres bas grâce a la crise. si c'est une residence secondaire pour passer des vacancer et rester moin de 3 mois par an ca ne pose pas de grand probleme apparement.

je peu demander des details a noel si ca interesse des gens...

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Re salut,

mattd : tu vis peut etre dans le monde des bisounours...moi pas dsl. Je suis bien triste pour les malheureux qui ont morflé pdt la crise...cependant avoir un avis si tranché m'étonne un peu. Tu n'es sans doute pas sans savoir que personne n'a obligé une grande partie de ces personnes à s'endetter SANS EN AVOIR LES MOYENS, et qui plus est avec des TAUX VARIABLES... Alors oui les banques ont leur responsabilité....et toi aussi en tant que citoyen non !? de plus quand tu gagnes un gros pot au poker tu demandes à ton adversaire s'il a vraiment les moyens de perdre cet argent!?

Pour ceux que ça intéresse 1eres infos:

frais de notaires d'environ 2%.

Bien sur obligation d'aller sur place au moins 1 fois

Ouvrir un compte aux us

En tant que français voilà les obligations...

Bien sur il ne faut pas se lancer comme celà et je vais continuer les semaines qui viennent à étudier tt celà , ayant déjà l'idée en téte depuis mon 2eme séjour à Vegas...

Pour vous donner une idée regardez 3 annonces , toutes à 100000euros au vu de la parité actuelle:

- http://www.realestatebook.com/homes/listin...553/refer=yahoo

- http://www.cyberhomes.com/vlisting.aspx?or...istingid=957271

- http://www.cyberhomes.com/vlisting.aspx?or...istingid=985440

.....

Edited by FrenchPoker

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Re salut,

mattd : tu vis peut etre dans le monde des bisounours...moi pas dsl. Je suis bien triste pour les malheureux qui ont morflé pdt la crise...cependant avoir un avis si tranché m'étonne un peu. Tu n'es sans doute pas sans savoir que personne n'a obligé une grande partie de ces personnes à s'endetter SANS EN AVOIR LES MOYENS, et qui plus est avec des TAUX VARIABLES... Alors oui les banques ont leur responsabilité....et toi aussi en tant que citoyen non !? de plus quand tu gagnes un gros pot au poker tu demandes à ton adversaire s'il a vraiment les moyens de perdre cet argent!?

Pour ceux que ça intéresse 1eres infos:

frais de notaires d'environ 2%.

Bien sur obligation d'aller sur place au moins 1 fois

Ouvrir un compte aux us

En tant que français voilà les obligations...

Bien sur il ne faut pas se lancer comme celà et je vais continuer les semaines qui viennent à étudier tt celà , ayant déjà l'idée en téte depuis mon 2eme séjour à Vegas...

Pour vous donner une idée regardez 3 annonces , toutes à 100000euros au vu de la parité actuelle:

- http://www.realestatebook.com/homes/listin...553/refer=yahoo

- http://www.cyberhomes.com/vlisting.aspx?or...istingid=957271

- http://www.cyberhomes.com/vlisting.aspx?or...istingid=985440

.....

salut

tres bonne idée, tiens nous au courant si tu concretise ton projet

est-ce que tu compte la garder en tant que residence secondaire ou la mettres en location ? tu as une idee des loyers pour avoir un taux de rentabilité ?

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ça avance viens de trouver un site d'un français expatrié là bas en tant qu'agent immo,

http://lasvegasimmo.fr/

Le site comporte pas mal d'infos intéressantes (à vérifier aussi)....dans la rubrique questions/réponses notamment

Dans l'onglet recherche on a la ville découpée par zip code (en 89....) ça aide pas mal car faut savoir que la ville est très étendue...

Edited by FrenchPoker

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Salut thibavol,

en effet pour les taxes je cherche.... sur le site cité juste au dessus ils indiquent juste une moyenne à 700dols pour l'assurance habitation...

Pour les impots à priori il n'y aurait que le foncier (pas de taxe "habitation " comme en France).

Pour le montant je ne sais pas encore..

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J'ai envisagé longtemps un achat en Floride pour profiter des prix bas et je trouvais balla d'avoir une résidence aux states :D , surtout que j'avais vu des apparts de 120M2 à 30k$.

En gros:

Ceci vaut pour la Floride mais ça doit pas être bien différent pour le Nevada.

Les frais d'enregistrement sont ridicules, il n'y a pas de Notaires

Si vous vous avez recours à un crédit, ces frais sont plus élevés. ( l'idée c'est de faire son crédit en France).

Les impots à payer chaque année représente environ 10% de la valeur du bien fixé par l'état.( de mémoire à vérifier)

J'était plus parti sur un bel appart plutôt q'une maison car il y a moins d'entretien,et c'est plus sécurisé. Mais là, il faut payer les charges de copropriétés, Gardien, entretien........ ça monte suivant les résidences entre 400 et 1500$ par mois.

Les prix d'achat sont attrayant, mais les couts annexes ne sont pas négligeables.

Au final, la vraie question, c'est, est-ce que ça vaut le coup d'investir pour y passer au max 3 semaines par an, sachant que je n'ai qu'une confiance limitée dans la location.

Une location ou une chambre d'hotel revient moins cher, et on ne s'oblige pas à aller toujours au même endroit.

Pour ceux que ça interressent.

http://www.immofloride.com/

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Nouvelles fraiches.... :

alors je veux pas casser l'ambiance mais il faut surmonter une étape déjà cruciale: le FINANCEMENT.

Il semble très difficile de réussir à trouver un établissement acceptant de financer une telle opération meme pour des montants faibles...dans mon cas je pourrais emprunter 4 fois la somme nécessaire si je faisais une opération en France...par contre les banques ne veulent pas pour des pbs d'hypothèque...

Il faut donc soit :

- soit payer cash

- soit bon apport + bien en possession déjà amorti au minimum à la valeur souhaitée à emprunter (voire bien complètement amorti )

Une fois cette étape franchie, on peut commencer à gratter plus loin...

Pour info regardez bien l'évolution depuis 2006...

http://www.housingtracker.net/asking-price...s-vegas-nevada/

en prenant l'évolution euro:dollar ça fait du - 67%....

Quelques maisons à moins de 100000euros :

http://searchlink.las.interealty.com/PropS...;AgentID=204096

http://searchlink.las.interealty.com/PropS...;AgentID=204096

http://searchlink.las.interealty.com/PropS...;AgentID=204096

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