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Found 7 results

  1. Nouvel article à retrouver sur growmyroll: http://www.growmyroll.fr/?p=985 Une très bonne semaine avec des points positifs sur mes deux principaux piliers.
  2. Nouveau blog ! Pour ceux qui ne me connaissent pas (Tout le monde en fait...) Je ne suis qu'un humble joueur de poker avec un niveau technique désormais très faible... Au delà de ça, je suis surtout un joueur passionné et qui a une conviction: Partager est essentiel pour mieux réussir ! Comme vous pouvez le voir à travers ce blog, j'ai déjà pu le faire à deux reprises avec plus ou moins de réussite... Mais cette fois mon partage prend une tout autre tournure !! Je vais le faire à travers d'un site internet externe: GrowMyRoll ! J'en suis pour l'instant au lancement de ce blog sur lequel j'ai déjà rédigé 3 Posts d'introduction. Concernant les sujets abordés sur ce blog nous en aurons principalement 4: Poker Entreuprenariat Bourse Immobilier J'en profiterai également pour rédiger d'autres parties comme par exemple le recensement l'ensemble des médias Poker ou des livres influents que j'ai pu lire. J'adorerai avoir vos retours sur ce blog ainsi que les pistes d'améliorations possibles ! Pour rester informé (Et surtout me soutenir , vous pouvez me suivre l'instagram du blog: growmyr Merci et bonne lecture ! GrowMyRoll
  3. Mon proprio m’arnaque

    Salut, je poste ça dans le zoo, y a pas vraiment de rubrique attribuée et je sais qu’on peut toujours avoir des conseils avisés ici. Mon père loue un appartement depuis Juillet 2014 qui était un Airbnb à la base. Il paye depuis cette date 1200€/mois +50€/mois de charges. Le prix est quand même assez cher, malheureusement mon père sortait de l’hôpital à ce moment là pour des problèmes de santé assez sérieux et c’était très compliqué de lui trouver un appartement comme il ne bossait pas. Il a été à l’hôtel un moment et sur le coup 1200 balles par mois ça devenait quand même bien moins cher que l’hotel. Bref, aujourd’hui il a reçu le courrier suivant: « Monsieur, Je tiens tout d'abord à me présenter, je suis Guillaume X et comme vous le verrez dans les documents joints à ce courrier, je suis propriétaire de l'appartement dans lequel vous vivez. Et je pourrais vous prouver toute son authenticité quand on se verra. Actuellement, je loue cet appartement à Geoffroy Y via sa structure xxx mais depuis janvier 2017 Mr Y a décidé de réduire le loyer qu'il me versait depuis un plus de 3 ans en passant de 800 € par mois à 600 € par mois. A ce jour mr Y me doit 2 400 € et il a tout simplement arrête de me payer depuis ce mois ci. C'est pourquoi je souhaiterais que l'on puisse se parler assez rapidement pour que le loyer d'octobre me soit versé directement et que je reprenne toutes les charges à mon compte (abonnement internet, EDF,eau ,chargés de fonctionnement) » Donc le mec qui s’etait présenté comme proprio à l’epoque ne l’est pas du tout et ne nous a jamais parlé d’un autre proprio. Il sous louait donc l’appartement à 1250€ alors qu’il n’en payait que 800€. Tout ça est un peu flou pour moi, mais je pense quand même que c’est illégal et sur toute à cette date c’est quand même environ 15k€ qui aurait été trop perçu. J’ai prévu d’appeler les deux proprios demain mais j’aurais aimé avoir vos conseils avant. Quelles sont les procédures à envisager? Aussi le vrai proprio a pas l’air très net non plus car il avait l’air d’être au courant de ce que manigançait l’autre. Il faut savoir aussi que mon père a des gros troubles de parole et il est très dur pour lui de communiquer. On est sûrement dans un cas d’abus de faiblesse. Bref je prends tous vos conseils, que ce soit sur le plan légal, sur les choses dont je devrais discuter ou non avec les deux proprios au téléphone, etc Merci d’avance!
  4. Colocation Nice/Cannes

    Salut les players, Je cherche une colocation de grinders sur la belle région nicoise ? Je suis passionné depuis toujours par ce jeu et la colocation dans ce milieu étant un plus non negligeable, j aimerai me lancer dans l aventure .. Cdt , si intéressé laisse un post sur le forum et discutons MP .😉😆😏
  5. Salut, question à des agents immo club poker ou des membres qui s'y connaissent . J'ai un appart que je loue, mon locataire depuis 2 ans part. (debut janvier ) L'agence a qui j'ai laissé le bien pour le gerer et retrouver un locataire me dit que ce serait bien de profiter du changement de loc pour refaire les fenetres. J'avoue que j'ai pas trop prevu financierement de le faire il me dit que c'est mieux pour les courants d'air... je connais cet appart et 'jai pas trop senti de courant d'air...le DPC est de 101, categorie C, c pas mal non? vous me conseiller quoi, les refaire direct, mettre moi meme annonce en descendant le prix? merci!
  6. 1 trouver une maison : Scanner « Le bon coin » et « Se Loger » (voir site les petits cailloux). Vous finirez par connaître le prix au m2 au fur et à mesure. Vérifier le prix du mètre carré dans la zone de recherche (notaire, se loger etc...) Comparer le bien cible à la population présentée. Vérifier les annonces sur les sites des agences. Si elles mentent beaucoup sur la localisation du bien sur les sites généralistes, elles mentent moins sur leurs propres sites, c'est important pour la trouver. Regardez les maisons au dessus de votre budget qui sont sur-estimées, car lorsqu'elles vont descendre, vous devez être le premier dessus. 2 trouver LA maison. Vous cherchez une maison dans une couronne et/ou secteur d'une agglomération. Si la maison n'est pas chère, attention le bien se situe sur la couronne n+1. Chercher par code postal sur google map. Les indices par rapport aux photos de la maison. Année de construction et donc type de lotissement. Ou maison isolée, faire attention au type du bien, présence de voisins, de bois etc... Surface terrain, pour la vue du ciel. Forme du toit ou des toits. Orientation des antennes et parabole, positionnement par rapport à la rue. Réfléchi** à son orientation géographique. Position du garage, de la piscine, et des dépendances. Vue lointaine (clocher, usine, maison du voisin avec piscine de 200m2 etc....). Google, pratique afin de descendre dans la rue. Mappy, image plus propre et plus actualisée. Enfin IGN, afin de voir le bien vue du ciel + les plans du cadastre. Lorsque la maison est trouvée. 3 Trouver le propriétaire. Pages blanches, ainsi que les autres annuaires en 118... et oui tout le monde n'est pas sur les pages blanches. Par le cadastre vous aurez les coordonnées de la parcelle, e-mail simple au CDIF de la zone avec les coordonnées de la parcelle, ici vous risquez de devoir faire un tour sur avis-de-deces point net. Puis re-pages blanches. Ici renseignement sur les droits de passages avec le cadastre. Par les voisins de la cible, par déplacement ou par téléphone, ça marche aussi, restez polie. 4 prendre les infos utiles. Proximité : autoroute, train, couloir avion, station d'épuration. Recherchez le PLU : extension de la zone urbaine, création d'un assainissement collectif et donc raccordement à prévoir. Zone inondable, site seveso etc... Fosse sceptique : état ! Mise aux normes dans la 1er année. 5 contact propriétaire. D'où vient votre info, restez naïf et évasif, par le boulot, par un voisin ou un cousin. Il ne faut pas paraitre malin. S'habiller « jeune » et « naïf », pas de cravate et pas de chaussures en cuir. Prendre la voiture qui fait le plus pauvre. Mettre en évidence tous les défauts par des questions naïves. Poser des questions sur la zone inondable, le camp de gitans à 800 mètres, l'autoroute à 500, et si un avion passe dans le ciel demandez quel est la gêne occasionnée en été etc....... Arrive la négociation du prix. Se renseigner sur son état de vendeur : Vieux, malade, alcoolique (attention à l'humeur). Divorce, mutation. S'il a un prêt relais, c'est les nuts. Succession. Agrandissement de sa famille, mariage etc... Ne jamais braquer le vendeur, stopper la discussion s'il dit un « non » catégorique en changeant de sujet. Attention si le vendeur commence à croire qu'il vend à perte par rapport à son achat, c'est mal barré. Rester toujours cool et ne jamais essayer de faire entendre raison avec des arguments logiques, l'immobilier c'est irrationnel. Pour l'exemple, j'ai un vendeur qui est au dessus de 10% du marché, il est alccolique et a acheté sa maison sur un coup de coeur par rapport à la vue (donc il a payé cher, trop ou très), seul le temps lui fera entendre raison. Et si quelqu'un a un coup de coeur avant la baisse espérée, et bien, il y a d'autres maisons. Je corrige suivant vos questions, si vous avez des suggestions !
  7. La maire de St-Ouen préempte les logements qui sont vendus trop cher pour freiner la hausse de l'immobilier. source Je trouve ça un peu WTF, il me semblait que la préemption ne pouvait s'exercer que dans le cas où le bien n'était pas vendu assez cher (pour éviter les dessous de table) et qu'encore la mairie devait acheter au prix qui avait été défini pour ne pas léser le vendeur. Si je comprends bien, l'intérêt pour la mairie est de garder des prix bas de l'immobilier pour ne pas faire exploser son budget de projet de logement sociaux. Je trouve que c'est complètement abusif et injustifiable.
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