patlethai

je me permet de repondre si Nico passe pas souvent... un 30m2 suivant le mobilier, aircon etc.., la modernite et l emplacement (celui de nico est bien loti et bien place) de 6k a 8k bahts mensuel

Une idee ? Creperie ! les crepes y en a ds les rues, mais des galettes complete bretonne, j ai eu beau chercher c ptet la seule grande ville dans le monde ou y a pas un breton ki a ouvert sa creperie.... bizarre. Enfin si y en avait une et ds le centre, elle a fermee y a 2 ans... Je serai client en tt cas J avoue m etre penche sur le sujet. Le jambon et le fromage coute cher pour me citer k eux... j avais estimer k il etait difficile de faire une simple galette jambon fromage rentable a moins de 350 bahts... tjrs par rapport au loyer... Difficile d interesser en tt cas pas les thais... Un truc ke j ai remarke aussi, peuit etre a tort.. et ceux ki sont ici peuvent ptet le confirmer.. Chiang Mai attire aussi parceque c une ville bon marche... Les touristes ke je vois au bar sont pas en mode grande vie, souvent proche de leur sous... Des backpackers, des beatnicks, etc... On est loin de la decadence de Phuket ou Samui... Les Thais se lachent plus lol

Si je pouvais te repondre... Enfin j ai kelkes idees mais certainement pas de type Europeenne, encore une fois il y a tt ici e du ptit bizness des plus miteux au plus luxueux... fo vraiment se demarquer... Ou alors se delocaliser plus dans des petites villes, menfin apres c un choix... Tjrs interessant d echanger avec les Thais, ce ki te parait evident ne l est certainement pas forcement ici... et ce dans tous les domaines. Si je prend l exemple de mon bar. J ai du passer en mode grande bouteille de biere 66cl, les thais ne boivent ke ca, nous nn... Ils boivent leur sky avec de l eau plate ou gazeuse... leur vin glace... etc... Le premier jour j ai vendu un chivas 18 ans d age avec des glacons et du coca... c pas le gout c le prix, c in... Ce sont des ptits ex, mais ce sont des erreurs ki peuvent couter cher des le debut... Il est kler k il faut etre bien accompagne par une personne thai pour ouvrir un biz, tte facon pas le choix... Qd je ss arrive ici, ma copine m a dit ici ce k il marcherait c un cat coffee... Moi tt de suite nn nn les coffee shop y en a 2 3 par rues ici... Ouais mais pas avec des chats... pff lol quelques temps apres un s ouvre ds notre rue d ailleurs, et il m a l air de bien tournee avec tte ces ptites etudiantes... Jamais je n aurai pense a ca, elle si... Bcp d idees viennent du Japon et ca marche ici... a suivre... Apres les scooters,massage, guesthouse, internet coffee et meme bar lol, franchement va falloir trouver la perle, mettre le prix ou avoir un sacres reseau d ami... perso j y crois pas... SAUF evidemment localisation exceptionnelle, ou huge bizness... Pas vraiment original c typikement les bizness les plus developpes ici, alors a moins d avoir bcp d argent et etre un TRES TRES bon buisnessman.. Pour mon cas, l originalite c ke c un rooftop, y en a pas bcp sur Chiang Mai surtt ds le centre, et j ai choisi d en faire un lounge bar a cocktail. Aussi le loyer est vraiment bas mais le bar n etait pas sur les sites commerciaux anglais mais juste sur un site de petites annonces thai... Ma copine l a deniche... Voila pourkoi j ai saute dessus... sinon je n aurai peut etre pas ouvert un bar noye ds la masse... Un loyer moyen ici c 20k bahts pour un commerce correct ds un emplacement correct... je ss a 7k5 et je peine pour faire 20k de benef je n ose imaginer ce k il fo envoyer... Attention je ne ss peut etre pas bon aussi, je ne veux pas dire ke ce n est pas possible et ke je fais tt bien... loin de la... Mais juste que kel ke sera votre choix, le loyer faut vraiment y faire gaffe, car tt ce ke vous louerez ou vendrez ne sera vraiment pas cher... marge sur une biere 40 bahts, cafe 20 bahts loc scoot 300 bahts massage 250 bahts (je les convertit en euros /40 ?, arf nn hein...) Et je n ai pas parle de salaire... Bref fo y croire, dsle d etre un peu rude mais j y ss confronte... et j ai mis du temps a trouver ma 'perle'... ki est rentable mais pas suffisante pour vivre... pour le moment, mais bon en mem temps, ca fais ke 5 mois de basse saison. Je reste tjrs sur ma position d ouvrir plusieurs buisness pour pouvoir en vivre... Je pars fin de mois d octobre a Khon Kaen ville natale de ma copine et capitale de l Issan, je y vais pour voir si y a moyen d implanter un bar a cocktail la bas, car elle a son reseau d amie... mais aussi pour voir si y a moyen d importer de la nourriture speciale d Issan treeees apprecie des Thais. Un restau avec de la bouffe d Issan kon trouve pas a ts les coins a Chiang Mai puisque ma copine n en trouve pas... pourkoi pas... C est un peu com moi avec mes galettes bretonnes lol... Comment aurais je pu penser a cela.... Surtt echangez avec votre copine thai... on ne pense pas forcement ce k il faut ici... on croit ke mem avec pas mal d argent a investir ds un biz on va tout deboiter ici... he bah nn loin de la... Etre client k est ce ke c bon ici... lol Apres je ss tres heureux de ce ke je fais, et j ai de l argent derriere, et encore une fois mon loyer n est k a 150e par mois donc risque quasi zero... Et je n oublie pas ke je viens de 13 ans de grande distribution, donc evidemment je me sens bien ici et je ne regrette rien bien au contraire.. je souhaite a tous de reussir. C juste mon avis mon cas perso, et mon experience...

Oui, sante. D apres ce ke j ai compris c un peu faire l apologie du tabac, dans les lieux publics. Si biensur tu connais le key money, d entree de jeu, et c dans le contrat.

En fait qd tu achetes un bizness en thailande, tu achetes uniquement le bizness, mais pas le terrain. Cad que tu as un batiment mais sur un terrain ki ne t appartient pas. C un peu le fond de commerce en France. Un key money c justement une somme ki peut t etre demander a chaque renouvevellement de bail, donc de contrat. Et ce key money peut etre tres eleve. Par ex tu achetes un bar 20 000euros, avec un loyer a 500e mensuel pour un contrat de 3 ans. Il peut avoir un key money par ex de 2000e c tres variable, ca peut etre bcp plus cher. Cad k au bout de 3ans si tu veux rester tu repaies 2000e pour repartir sur 3 ans. Sinon tu revends avant ou alors ds le pire des cas tu perds tout... Voila pourquoi il y a une valse de vente de buisness dans le sud, les keymoneys sont tres souvent eleves, et te martelent ton benefice... Les shishas sont interdites en vente dorenavant en Thailande... comme la prostitution...

nn quasiment pas de key money a Chiang Mai et c bien heureux... C une pratique tres utilisee ds le sud notamment sport national a phuket ou evidemment seuls les proprietaires sont gagnants, puisque tu as le couteau sous la gorge a chak fin de contrat et donc c souvent la revente, ce ki biensur profite au proprio... Yep pour les shishas... c sur la fin... pour une fois ke y avait un truc ki margeait... Merci a toi

Le quasi seul investissement possible en Thailande est l achat de Condo. La tt est a votre nom en tte legalite. Pourkoi ne pas m y etre lance ? Difficile a dire, je ne sais pas ce ke vaut la pierre ici, qd on voit l etat d un condo kelkes annees apres, il est certains que ce n est pas les memes normes de construction ke chez nous et le climat les met a dure epreuve. Aussi, il faut bien savoir ke un condo, plutot dernier cri, une piece se loue tres grand maximum 250e par mois, donc il faudrait en acheter 3 ou 4 pour commencer a bien vivre et surtt avoir un taux de remplissage a 100 pourcent... L offre condo est tellement enorme que je ne m y suis pas attele... Apres je ne connais pas assez le domaine immobilier, maintenant il est certain que si visa etait simplifie j aurai investit ne serait ce ke pour moi. Le budget location etant le plus important ici.

oui ca existait deja, j ai europeanise cela, coup de peinture, mobilier, plantes etc... C etait ouvert depuis 3 4 ans gere 2x par la proprio thai au depart puis une autre thai. La clientele est avec grand plaisir a 50/50 thais /farengs. Bcp de touristes qd mem car je ss ds le carre de chaing mai. Cependant je fais ds tarifs plus proche des Thais, car ca reste ma clientele privilegiee. Pas de Work permit, je ne travaille pas, ma copine et mon barman y travaille, moi je bois... lol d ailleurs je trinque a votre sante actuellement.

Biensur rien est a ton nom donc tu perds tt, suivant ta copine lol D ou les ptits investissments, j aurai jamais mis 50ke... Les autorites, en ce moment avec l armee, difficile de savoir ce ke fait la police aujourdhui... il est d usage en general de payer la police ts les mois, c est vraiment une somme ridicule 10 20e par mois. Pas de Mafia de rue ou racket a Chiang Mai, la police sen charge lol C safe avec l administration puiske mon bar est thai au nom d une thai et geree par une thai... dc aucun pb. Biensur ke y a de la variance, il faut etre conscient ke tu n as pas de statut, tu n es rien... et donc peut te retrouver ss rien du jour au lendemain, mais on est gamer ou pas... lol Je repond avec humour mais sincerite, je ne joue pas ma vie financierement... si je me plante je rebondirais ailleurs..

Slt a tous, Me presente Pat 38 ans, nantais de naissance, thai d adoption enfin j espere... on reparlera ptet des visas plus tard... In love de la Thailande depuis 4 5 ans, j ai decide il y a 1an et demi de poser mes valises en thailande definitivement apres avoir tout quitter, travail, maison, famille... Je suis donc depuis plus d 1an an sur Chiang Mai a Central Hill avec la team. J interviens pour repondre au sujet du buisness en thai, claedeus m ayant avise de ce post. Je vais etre tres objectif et repondrais bien volontiers a vos attentes sur le domaine, ayant des annees ete confrontes aux fameux Expats sur les forums, qui a leur dire, deconseille ou carrement anihile ts les reves ou envie de pouvoir s expatrier en Thailand... A les croires eux seuls peuvent vivre en Thailande... Je ne vais pas trop developper le sujet etant vaste mais pourrais repondre a vos questions. Tout d abord, oui apres kelkes mois de recherche j ai enfin creer mon buisness, un bar dans l hyper centre de Chiang Mai. www.oasisrooftopgardenbar.com Parlons directement chiffre. 10k euros pour le buisness, et 150e par mois de location. Contrat de 2 ans. Qui je l espere sera reconductible. Normally c en generale le cas, sauf pb du proprietaire ou vraiment mauvaise entente, ou encore pb familial revente du bien etc... Niveau legislation, bah y en a pas... Pas de paperasse, pas d impot, etc... mes seuls charges sont le loyer l elec et le salaire a la main de mon barman. Voulant changer de vie, je voulais avoir une situation stable et donc j ai vu un avocat pour avoir une vraie situation en Thailand... Vite dechante... Si vs voulez un permis de travail, il faut acheter un biz a 50kE, embauche 4 Thais a temps complet, et justifier d une rentabilite vous permettant de vous verser un salaire de 1000e. Autant vous dire que 80 pourcent des biz ici ne sont pas declares. Le buisness est au nom de ma copine. On va pas refaire ce sujet ici mais oui, c a elle, je n ai rien a moi. Thailande oblige. Donc un bar un loyer a 150e un barman a 150e en gros 350e frais en tt et pour tout par mois, la vie est belle ! ? De France oui biensur... Mon bar a juste quelque mois et nous avons connu pas mal de pb pour le tourisme avec le coup d etat, couvre feu, et c la basse saison. Je n ai pas encore fais de pub. Le mois dernier je sors 500e de benef net. Pas la grande vie hein ? Cependant je ss assez optimiste pour la grande saison. 350e de charges c easy vu de France, mais n oublions pas que je gagne 75 cts sur une biere, 2e50 sur un cocktail etc... Vous imaginez bien k il faut envoyer du volume pour s en sortir... cela parait moins rose d un coup... D un autre cote si vs vivez a la thai he bien vous manger pour 2 3 e par jour. Monter un biz tres rentable en Thailande est tres complique je dois le dire... On ne vivra pas sur l or, loin de la... Cependant c easy a monter et la multiplication de petit bizness me parait le plus viable. Je finirai sur 2 citation connues en Thailand : - Vous savez comment etre Millionnaire en Thailande ? En arrivant Milliardaire... - Il y a 3 choses promordiales a avoir pour un buisness rentable en Thailand :\ un tres bon emplacement, un tre bon emplacement et un tres bon emplacement ! Ces 2 citations sont tres exactes. Maintenant tt est possible, et personnellement j y crois, maintenant ss decourager, rien est cher en Thailande, mais qd vous vendez bah rien est cher aussi... Je reste a votre ecoute si vs vous avez des questions... PS : Si vous tergiversez a venir en Thailand, ne le faites pas plus longtemps, j ai trop longtempos hesite, la vie est si agreable ici, oui on est en vacances ts les jours... et bref fo le vivre koi. Aussi, Central Hill est top place, la street food y est abondante et le moins cher possible, tt grinder est ds les conditions optimales. Enfin je finirai par la team ki vit ici, des mecs biens, sans prise de tete, ss grosse tete, a part k elle est bien sur leurs epaules. Perso j adore la fete, mais j aime aussi bcp mon independance, et ici vs avez une team, mais aussi le respect omnipresent de votre independance.