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AAcheckmate

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Posts posted by AAcheckmate


  1. il y a 17 minutes, Jamiyoyo a écrit :

    Vous êtes pour le revenu universel au moins, qu'on touche quelque chose ?

    Relocaliser une partie de notre production en France, participer aux récoltes en France, réorientation des métiers vers le développement durable (voitures électrique, énergie verte), l'économie collaborative et la science, améliorer la gestion du pays, etc. Il y a probablement plus d'opportunités que celle que l'on peut saisir.

    J'aime pas la notion de "revenu universel" mais par contre subventionné des métiers qui sont difficile (récoltes agricole, etc) ou qui ne sont pas rentables actuellement (ce qui nous oblige à importer et donc à polluer plus) afin de pouvoir produire localement ça fait du sens pour moi.


  2. il y a 7 minutes, alextonton26 a écrit :

    C'est pas tellement le côté "y aller pour gagner de largent" c'est juste que j'aurai limpression de spew de claquer 2k dans un palace plutôt que 1k dans un hôtel moyen. Pour moi la différence qualitative entres les deux ne mérite pas un tel écart de prix.

    +1


  3. Gl.

    Première fois que je vois des agents aux forfaits (mais j'ai une faible expérience) si c'est vraiment innovant je pense que vous devriez essayer de recevoir de la publicité gratuitement par tous sites du genre "association de consommateur" pour vendeur ou acheteur d'immobilier. Ou de sites spécialisés dans l'immobilier qui pourrait faire une news du lancement de votre activité. Peut-être même que des mairies pourrait faire une news sur votre entreprise.

    Focus sur votre public, en faisant un forfait les vendeurs d'appartement à prix élevé devraient être très intéressé par votre offre. A l'inverse, les vendeurs d'appartement à faible prix pourrait penser que cela ne vaut pas le coup d'aller chez vous. Est-ce que Annecy est le meilleur endroit pour ce genre d'offre? A partir de quel prix de vente, le vendeur est-il gagnant à venir chez vous? Voulez-vous faire de la publicité agressive sur ce montant?

    Recherche des apporteurs d'affaires qui en plus de participer à l'augmentation de votre CA vous feront de la pub gratuitement. 

    Devenir apporteur d'affaires pour des sociétés de pose de panneaux solaire / termique. Ou de rénovation énergétique. 

    Spoiler

    Je suis en train de faire des recherches sur les panneaux solaire et comme leur coût à fortement baisser et qu'on s'est rendu compte qu'il devrait pouvoir durer 40 ans , leur rentabilité à augmenté : entre 8et 12 pour les rentabiliser pour potentiellement 40 ans d'exploitation. Tout en participant  à la transition énergétique. Avec votre métier, vous allez être amené à visiter plein d'appart / maison dont certaines seront dans des conditions parfaites pour ces investissements. https://www.insunwetrust.solar/blog/le-solaire-et-vous/rentabilite-panneau-solaire/

    Livret A 0,5 %
    Assurance Vie 1,5 %
    Immobilier 4,5 %
    Panneau solaire ± 10 %


    Niveau communication, si le forfait est vraiment une innovation, je pense qu'il faudrait essayer de se focaliser dessus et ne pas diluer la communication avec d'autres sujets.

    Juste mon avis, aucune connaissance du secteur.


  4. il y a 24 minutes, petit_agité a écrit :

    Vu la proximité de la mer, le bien n'existe plus dans deux ans , je donne 50€ :ph34r:

    Faut qu'il reste encore 2,3 mois (le temps de savoir si j'ai accès au dispositif de ZRR) pour que j'envisage une offre. Et j'imagine que la valeur des biens en corse doit baisser une fois l'été passé (touriste partis) 


  5. il y a 3 minutes, wylke a écrit :

    Au final on a été le premier à visiter une maison après une grosse baisse de prix des vendeurs ( qui commençait à être pressé de vendre)

    il y a 2 minutes, wylke a écrit :

    et souvent pas encore listée)

    Je pense que c'est la que la plus value de l'agent devrait être 


  6. il y a 7 minutes, petit_agité a écrit :
    il y a 45 minutes, AAcheckmate a écrit :

    Je suis à la recherche d'un appart pour mon premier achat et je trouve (faible expérience) que pour mes recherches leboncoin > seloger et il y a quelques annonces de particuliers.

    Un bien qui m'intéresse en ce moment et un vente sur le bon coin à 220k par des agences et à 215k par le propriétaire. 

    Oui ben c'est justement ça que j'ai pas voulu faire, c'est ridicule et ça dévalorise le bien.

    J'ai du voir des milliers d'annonces maintenant et j'ai remarqué qu'un propriétaire faisait cela une seule fois. J'utiliserais pas le terme "dévaloriser", le bien à toujours les mêmes caractéristiques. Mais par contre ça doit faire bizarre pour un acheteur potentiel de trouver l'annonce du propriétaire (moins cher) après s'être engager avec l'agence.

    Le bien  : 

    Spoiler

    Immobilier une perle (image 2)

     


  7. il y a 40 minutes, superalaise a écrit :

    le marché est tenu par un site unique seloger,

    Je suis à la recherche d'un appart pour mon premier achat et je trouve (faible expérience) que pour mes recherches leboncoin > seloger et il y a quelques annonces de particuliers.

    Un bien qui m'intéresse en ce moment et un vente sur le bon coin à 220k par des agences et à 215k par le propriétaire. 


  8. il y a 1 minute, wylke a écrit :

    Les "frais de notaire" dans une vente immobilière sont surtout différentes taxes qui sont prélevés par le notaire mais vont directement à l'état

    Je parle juste de leur partie rémunération.

     

     

    il y a 1 minute, wylke a écrit :

    Les émoluments des notaires sont fichés par décret.

    Cela ne veut pas dire que c'est juste ou que cela a du sens. La partie que prends l'Etat est une taxe qui doit donc prendre en compte la valeur de la transaction, la partie rémunération du notaire est juste un service effectué par une profession ayant un monopole sur ce service, le prix de la transaction ne devrait donc pas être lié (ou entièrement lié) à la valeur de la transaction

    Je ne vois pas en quoi la valeur de ton bien devrait influencer la partie rémunération du notaire. Pourquoi il prendrait 2% (chiffre random) pour une transaction de 200 000 euros qui lui prends 2h de travail (random aussi) et 2% pour le même genre de transaction mais de 400 000 euros pour le même temps de travail : 2h
     


  9. Jamais compris pourquoi ils se rémunèrent sur le prix de l'immobilier vendu et non pas au forfait (avec différent service : étude de marché pour définir le prix, prise de photos, communication, bonus si vente sans négociation sur le prix, et) ou au nombre d'heures passés sur le dossier + frais de communication lié.

    Même raisonnement pour la partie rémunération du notaire


  10. Je crois que c'était cela qui m'avait refroidi :

    "at N26, we want to continue to help customers live better, as well as bank better. As part of our drive to be more socially responsible, we’ve introduced a 3% gambling fee as a practical step to help people who want to reduce their gambling habits. In addition, this also helps us in the fight against fraud as there can be more fraudulent activity associated with these types of transactions."

    edit : date : 
    06 MARCH 2020 


  11. Thx pour le site! Me reste plus qu'à voir comment évaluer le risque avec du 6% brut (pas les moins risqués) cela fait du 4.2% net il faut 24 ans pour doubler la mise (risque de capital + argent bloqué).

    Je vois que la dernière opération (sans restriction liée au département): https://enerfip.fr/placer-son-argent/investissement-biomasse/cop-vert-2/ a été financé en 1 journée pour 1 500 000 euros(592 épargnant) avec un taux de 6.5%.


  12. Il y a 4 heures, wylke a écrit :

    Déjà tous les trucs qui mettent en avant les avantages fiscaux, 99% du temps c'est de la m**de.

    Tu prends tous les programmes immo type Pinel par exemple, en général les biens sont trop chers à cause des avantages fiscaux et du coup c'est de la m**de.

    C'est ce que je pense aussi. 

    L'investissement de proximité est un concept qui m'intéresse mais l'offre proposé ne semble pas à la hauteur :) 

    Si non investir dans les énergies renouvelable pourrait m'intéresser j'ai trouvé ce site : https://www.lendopolis.com/investir-energies-renouvelables

    "Certaines collectes, encadrées par la réglementation de la Commission de Régulation de l’Énergie (CRE), sont réservées aux particuliers qui résident sur les territoires dans lesquels sont développés les projets d’énergies renouvelables.
    Ces collectes vous permettent de financer des projets (centrales photovoltaïques, éoliennes, etc.) sélectionnés par l’Etat français et bénéficiant, à ce titre, d’un tarif de rachat de l’énergie garanti sur de longues durées (10 à 20 ans).
    En échange de l’obtention d’une prime sur le tarif de rachat de l’énergie, les développeurs s’engagent à ouvrir une partie du financement de ces projets aux citoyens résidant dans le département d’implantation du projet ou les départements limitrophes afin de leur permettre de bénéficier d’une partie des retombées économiques tout en améliorant l’acceptabilité locale de ces projets de transition écologique."
     
    Je ne sais si c'est du marketing ou la réalité.


  13. Il y a 2 heures, AmIlya a écrit :

    Plus de moyen sur l'éducation ? Premier budget de l'état avec 76Md d'euros.

    Dangereux sans contexte :) Nos résultats se dégradent fortement.
    https://actu.fr/societe/mathematiques-les-eleves-francais-derniers-de-la-classe-selon-un-classement-international_37981250.html#:~:text=Avec un score de 489,en dessous de la moyenne.
    https://www.bfmtv.com/societe/education/sommes-nous-vraiment-de-plus-en-plus-mauvais-en-francais_AN-201909170014.html
    https://www.lefigaro.fr/actualite-france/niveau-scolaire-la-france-stagne-dans-le-classement-pisa-20191203
    https://www.studyrama.com/actualite/le-niveau-d-anglais-en-france-est-en-hausse-106403

    On a pas su maintenir notre niveau, apprendre de l'excellence de certains  pays asiatiques (ils ont aussi des problèmes) ou nordiques, anticiper l'importance qu'aller prendre l'anglais, s'adapter et utiliser au mieux internet qui aurait du révolutionner l'éducation et préparer la nouvelle génération aux challenges de demain (changement climatique).

    Ce qui compte ce n'est pas les moyens mais les résultats! S'ils utilisent l'argent pour chauffer les cheminés cela ne va pas changer grand chose.

    Le problème ne vient pas des enseignants mais des types plus hauts qui prennent les décisions.


  14. Il y a 4 heures, Tostaky06 a écrit :

    Hello, est ce qu'il serait possible de mettre des pastille provisoires sur les incognitos ? (quelles se reset si le joueur part, sinon ça ne veut plus rien dire ... )

    +1, ou des pseudos temporaires qui dure une journée ou quelques heures un peu comme rio poker


  15. il y a 38 minutes, survival66 a écrit :

    Le problème c'est peut être de donner pas mal d'importance aux paroles de journalistes qui n'ont pas plus de connaissances que mon boulanger et qui sont assez toxiques.

    De même pour la plupart de nos politiques , avocats; "intellectuelles", "spécialistes "ou "polémistes"  :)

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