Pour ce type d'investissement, tu arrives un peu après la guerre a Nice.
Beaucoup de logements étudiants ont été créé à l'Est, près de la fac d'Eco, et à l'ouest près de l'aéroport, écoles d'hôtellerie, de commerce et d'ingénieur..
De plus avec la législation, à Nice et dans les grandes villes, des résidences secondaires louées en AirBnb...
Sans même parler du contexte économique et d'une possible future lontaine privatisation des universités qui pourrait réduire le nombre d'étudiants résidents dans les villes chères.
Enfin la ville a entrepris (et continue à entreprendre) des travaux énormes, parfois disproportionné, ce qui a son impact sur tout ce qui est impôts locaux/fonciers.
Les trois lignes de tram sont enfin en vigueur et du coup les biens a proximité ont pris en valeur.
Voilà pour le contexte général mais je pense que tu as déjà un peu étudier tout ces paramètres.
Pour les secteurs:
- autour de Valrose c'est très bien, même si plutôt cher dû à la proximité du tram et du quartier bourgeois Cimiez. Aussi il y a moins d'immeubles et beaucoup plus de maisons de villes.
Dans ce cas la, pourquoi pas étendre jusqu'à Gorbella, Borriglione, Auguste Reynaud voire Cessole ?
- La fac de Lettres et la fac de Droit sont assez proches, donc pourquoi pas essayer de dénicher une perle rare autour de ces deux facs, Saint-Philippe, Grosso, Beau-Site, Rue de France, Magnan, Bornala, Madeleine, (ces deux derniers un peu moins bien fréquenté mais c'est pas l') Arianne ou les moulins non plus.
La proximité de ces deux UFR avec la mer a aussi son coût sur la valeur des biens autour. La ligne 2 du tram par contre la relie beaucoup mieux a l'hypercentre qu'avant.
- Côté Ouest, amha c'est beaucoup trop loin du centre de Nice même si la nouvelle ligne de tram atténue un peu. La mer est proche par contre
Beaucoup d'écoles de commerce et d'ingénieur par contre.
- Côté Est, c'est là où tu trouveras des biens moins cher, mais la, beaucoup de résidences étudiantes ont été créés. Sachant que plus tu va vers l'est, plus c'est loin de la mer et de la ville, plus ça devient craignos. Je limiterai mes recherches jusqu'a Vauban, j'y crois moyen à une future gentrification, après Riquier...
Voilà, pêle-mêle, des infos. Le but n'étant pas de freiner tes ardeurs, mais juste te donner "mes" infos
Après ces biens, qui sont plus cher dans certains quartiers bien fréquenté, seront d'autant plus valorisés pour une vente future.
N'hésite pas à me contacter en Mp si t'as besoin d'infos
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