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NextPlease

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Everything posted by NextPlease

  1. ***** Official 2012 Winamax Regs thread *****

    Clairement ses resultats sont hors norme, completement dingue. Ca va faire 2 ans maintenant qu'il enchaine les semaines à 40/50k hands (minimum) avec un winrate hallucinant. C'est cette constance dans l'effort qui laisse admiratif. 2 ans qu'il doit se faire des 150 caves par mois sans compter le rakeback de taré qui va avec et il continue à grind comme un fou en nl100/200 sans faiblir, sans se lasser, sans spew malgré la roll insane qu'il doit avoir. Ca me laisse pantois. Ce mec en nl100 et 200 enchaine les mois à 20, 25k voir + auquel il faut rajouter le rakeback et les primes des challenges qu'il truste chaque semaine, soit 7 ou 8k en + facile ... et ça depuis 2 ans. Faites le calcul. Sinon comme dit redundo, 100k/semaine, j'avoue qd même que j'ai du mal à voir comment c'est possible. Ca fait 12 tables, 12 heures par jour, en gardant la tête froide ... surhumain.
  2. Pas de caméras dans les couloirs pour vérifier les entrées et venues dans la chambre ? GL en tout cas.
  3. ***** Official 2012 Winamax Regs thread *****

    iPad 2, 16Go, blanc. Reçu le mien ce matin, j'avoue c'est sympa comme cadeau, gg wina. On a beau avoir raké comme des porcs en 2011, rien ne les oblige, l'attention est appréciable, opération fidélisation réussie. En plus, pour peu qu'on rake encore un peu plus avec l'iPad, ca va vite être rentabilisé ... nice move
  4. Hello, J'en ai marre de mon 40m2 moisi à Paris, j'aimerais changer, prendre + grand. Problème : pas de CDI obv (juste gain au poker), ma compagne non plus : interim ou cdd. Les parents qui se portent caution ... bof Du coup, comment faire pour convaincre une agence ou un particulier de nous faire confiance ? **Payer cash 6 mois ou 1 an de loyer ? **Caution bancaire : bloquer 1 an de loyer de coté à la banque ? **Aller voir son banquier pour qu'il se porte garant pour nous ? Ca se fait tout ca ? Thank you for saving my life.
  5. iPhone 5e generation

    Ils mettaient un écran 4'' au lieu de ce trop petit 3.5'', tout le monde criait au génie. La taille de l'écran est rédhibitoire pour moi, j'irais voir du coté du gs2 ou du nexus2.
  6. ***** Official 2011 Winamax Regs thread *****

    J'en connais plus d'un qui sont morts comme ca a force d'attendre. Promis je le posterai, avant 2013 hopefully. Bon stop les discussions de whineurs.
  7. ***** Official 2011 Winamax Regs thread *****

    A chaque cashout, wina doit me monter d'un cran sur l'echelle du badrun i guess. Sinon ouai je cherche toujours un marabout ou un sorcier pour me desenvouter.
  8. ***** Official 2011 Winamax Regs thread *****

    30k dernières mains 25k nl200 5k nl400 run better
  9. En fait c'est ça le truc, le rendement locatif net est juste énorme pour de l'immobilier par rapport à la France. Tu rentabilises très vite ton achat sans parler du fait que les prix regrimperont dans le même temps et qu'à terme, le taux euro/dollar retrouvera peut-être des proportions + normales. En gros t'es gagnant sur vraiment tous les tableaux.
  10. Louer un appart qd on joue au poker

    Humm pas faux, trop naïf, j'y avais pas pensé, pourtant on me l'avait déjà dit. D'ailleurs, j'avais vu un reportage à la télé récemment qui disait que 20% des gens fournissaient de fausses fiches de paie à Paris ... c’était juste énorme en fait. Les agences ne vérifient pas auprès de l'employeur ? Je pense qu'elles n'ont pas le droit mais elles le font peut-être qd même ?
  11. Louer un appart qd on joue au poker

    Pas très politiquement correct mais vive le modèle anglo-saxon : tu paies pas, tu dégages. Au moins les proprios ne demandent pas de garanties. Vous avez un mois de caution et le 1er mois en cash ? ok tenez voici les clefs, see you next month guys ... Les gars tu leur bloques 1 an de loyer via la banque qui s'en porte garant et ils t'envoient chi** ... non mais INSTA TILT. Ils préfèrent des random garants qui vont mettre 10 ans à payer ?
  12. Louer un appart qd on joue au poker

    55m2+ Quartiers : 1-9, 14, 15, 16, 17
  13. Louer un appart qd on joue au poker

    La caution bancaire semble être une solution. Pas sur que ça suffisse néanmoins pour convaincre un propriétaire mais pas le choix. J'ai également entendu parler de l'acte notarié (dit authentique) en lieu de place de l'acte sous seing privé lors de la signature du bail. Il est + contraignant à la base car il faut passer chez le notaire pour le signer mais il donne bcp + de pouvoir aux propriétaires en cas d'impayés. En gros ils peuvent lancer une procédure d'expulsion très rapidement, un peu comme aux usa ou en uk. Est-ce que vous connaissez ? Je pense que ca pourrait être un bon point aussi pour convaincre une agence ou un particulier.
  14. Louer un appart qd on joue au poker

    A l’époque on était passé par les parents qui s’étaient portés caution, j'avoue que j'ai pas envie de leur redemander. Et puis c'est dingue tout ce qu'on avait pu leur demander en justificatifs, à s'arracher les cheveux : -relevé d'imposition -relevé d’impôt foncier car proprio -acte de mariage (lol) -lettre de l'employeur justifiant leur emploi dans l'entreprise (lol bis) -justificatif bancaire ... etc etc etc Faut arrêter de prendre les gens pour des cons.
  15. Louer un appart qd on joue au poker

    Si par chance, vous êtes propriétaire sur Paris d'un appartement à louer, la foire au vin est en ce moment, je saurai comment vous remercier ^^
  16. +50 A moins de ship un EPT ou de défoncer les high stakes et de pouvoir tout acheter cash ... t'es pas mal lésé, marginalisé et les pieds liés dès que tu veux faire qque chose : demander un prêt, louer un appart ... etc Donc imposition (légère) et vrai statut pro pourquoi pas. Néanmoins dans les fait je ne suis pas sur que ça change gd chose : même si t'amènes à ta banquière un relevé de tes gains avec relevé d'imposition, je pense que tu pourras te brosser pour qu'elle accepte de te filer un prêt ... même si tu déclares 100k de gains dans l'année. poker iz poker, pas de CDI, risque de perte, de ne plus être solvable un jour ... etc
  17. Fait chi** l'€ se casse la gueule Sinon vous êtes passé par quelle agence/intermediaire ?
  18. ***** Official 2011 Winamax Regs thread *****

    T'es qui sur wina behype ?
  19. ***** Official 2011 Winamax Regs thread *****

    Tiens bientôt le VIP Super Diamond comme chaque mois. Le pb de ce tournoi c'est que la dotation n'a pas augmenté en 1 an et demi. Alors au début, y'avait 20 personnes max qui se partageaient 10K ... maintenant ya limite 200 personnes. Vraiment plus aucun intérêt. D'ailleurs, ya 2 reg sur 3 sitout en début de tournoi, ce qui donne des tables avec 2 gars qui volent les blinds pdt 1h.
  20. Je up ce thread pour savoir si certains sont passés à l'action et ont acheté à Vegas ou Miami. Je vais faire les démarches pour, ya encore plein de foreclosure (saisies immobilières) et les opportunités sont encore nombreuses mais plus pour longtemps, je pense que si on veut se lancer c'est maintenant ou jamais. Si certains se sont lancés : MP please pour avoir + d'infos. Ya plein d'agents/intermédiaires français installés sur place qui s'occupent de tout pour vous : création d'un statut juridique LLC, sélection des biens immobiliers, recherche locataire, vente, papiers administratifs ... mais pas évident d'en sélectionner un plutôt qu'un autre dans le lot.
  21. Est-ce qu'il y a une bulle dans toute la France, même en province ou seulement dans les grandes villes ? A Lyon ça commence à douiller sévère aussi, c'est le même cas de partout ? En gros, si on a 100K de coté, est-il judicieux d'acheter un T2 dans une petite ville de province pour le louer ou est-il préférable d'attendre car les prix sont vraiment prohibitifs de partout en France. --------------- 2eme question : Je lis souvent que le rendement d'un investissement immobilier se situe autours des 7% annuel. C'est taxe foncière et frais de notaire inclus ? Ça signifie donc qu'en 15 ans, notre investissement est rentabilisé ? En gros on a récupéré notre mise de départ en plus de posséder l'appartement ?
  22. Tu peux détailler le raisonnement please ? En fait à part acheter dans une bulle sinon c'est toujours un bon plan non ? Au lieu de paumer un loyer chaque mois, tu récupères cet argent dans le remboursement de ton prêt ... et à moins d'avoir déjà pas mal de cash, c'est le seul moyen d'enrichissement pour pas mal de gens. Et si c'est un achat d'investissement, c'est ton locataire qui rembourse les traites de ton emprunt, donc là encore c'est tout bon. Théoriquement on pourrait même imaginer acheter plusieurs appartements comme ça ... C'est sur que si l’immobilier se casse la gueule, les loyers chutent et les loyers perçus ne suffisent plus à rembourser tes emprunts, t'es mal.
  23. Achat place de parking

    Achète de l'argent, pas de l'or. Quoique de l'or aussi mais attend un (petit) creux pour acheter. T’achètes un gros stock de pièces en argent, les anciens francs, semeuses ou hercule par ex composés à 90% d'argent. Leur valeur étant définit justement par le poids du métal qu'elles contiennent. Ou des lingots mais plus complexe à acheter/revendre. Bref : http://www.forum-gold.fr Le métal ya que ça de vrai.
  24. Ils sont ou les appart' a 8k le m2 ? partout ou je passe, je fais les agences immobilières, je les vois pas perso. J'avoue, je me ballade peu dans les coins pourris du 19eme. D'ailleurs il me semble que la moyenne est + proche des 8.8k le m2 maintenant. Enfin ça évolue vite. Mais peu importe, 9, 10, 11, ça change pas gd chose finalement. De toute façon, faut pas que la bulle éclate, faut qu'elle explose. Car si c'est pour perdre fébrilement 15%, ça servira à rien. Sachant que d'ici là les taux d’intérêt auront peut-être explosé donc ce que tu gagneras d'un coté, tu le reperdras de l'autre ... Et si on veut que la classe supérieur (je ne parle même pas de la classe moyenne) ait les moyens de rester/revenir sur Paris, faudrait que ça paume 30% minimum. Mais avec la demande énorme perpétuelle que connait Paris, peu de chance que la bulle éclate. D'ailleurs y-a-t-il vraiment une bulle immobilière a Paris ? Simplement le jeu de l'offre et de la demande non ? Ce qui est rare et beau est cher. Tous les riches de la planète veulent leur appart' à Paris. Ya qu'à voir, dans mon coin (16eme) on a l'impression que dans certaines rues, un logement sur trois est vide 80% du temps. Les gars sont en vadrouille entre Paris, NY, LA et Shanghai toute l'année imo. Une demande énorme, une offre faible voir risible, des logements neufs inexistants ou presque ... Un peu comme l'or, ça fait 3 ans qu'on dit que l'or est dans une bulle, entre temps, ça a pris 300% et ça n'en finit plus de monter. "Mais oui monsieur, ça s’écroulera un jour!" ... ben oui mais pourquoi ? métal rare et précieux que tout le monde s'arrache dont les réserves arriveront à épuisement dans 20 ans max ... pas de raison finalement que ça baisse, en tout cas sur le MT/LT. Pareil pour l’immobilier à Paris, les frontières ne sont pas extensibles. La ville en elle même est finalement toute petite, Londres est 16 fois + gd par ex en superficie, Berlin 8x, Rome 12x, Shanghai 60x ... etc. On a juste une des densités les + élevées au monde à Paris (la + élevée ?). Il n'y a plus de place pour construire et il y aura toujours des gens suffisamment riches pour acheter. Bref je ne suis pas optimiste ^^
  25. Non mais Paris c'est complètement hallucinant maintenant ... Je ne vois rien à moins de 10k€ le m2, ou alors peut-être avec vue, bruit et odeur du perif en prime ? Et encore 10k€ le m2, je suis gentil, on n'est même pas dans les beaux quartiers. Mais allez soyons fous, prenons 10K€ de moyenne pour notre petit calcul. 65m2 = 650K€ (65m2 pour un couple avec un gamin, c'est pas demander la lune qd même hein) Imaginons qu'on ait déjà un apport de 50K€, (pas si mal déjà si on n'a pas gagné au loto ni hérité de mamie qui habite un 100m2 dans le 6eme) D’où 600K€ à emprunter à 4% sur 25 ans, ce qui nous fait des mensualités de 3170€ / mois ... wéééééééé L'appart nous coute donc 950K€ au final ... la banque se prenant 350K€ pour nous avoir gracieusement avancer la monnaie. Et encore les taux d’intérêt sont bas en ce moment! Ah oui et puis de toute façon, même si on voulait, on ne pourrait pas puisque pour rembourser des mensualités de 3170€ / mois, la banque vous demandera de gagner au moins 10000€ net à 2. (Je parle de fiche de paie, pas de gain poker, la banquière elle s'en fout de combien tu gagnes au poker. Tu peux te faire 15k€/mois, elle ne te prêtera jamais un centime) Au fait, on parle d'un random appart de 65m2 à Paris au 1er étage d'un immeuble moyen pas d'un 65m2 au dernier étage d'un immeuble de standing avec terrasse, arbustes et vue sur la tour Eiffel dans le triangle d'or ... bref rien qui fasse rêver non plus. Ça me déprime. J'adore cette ville, mais comment faire pour y rester ?? Comment vous faites, vous ? Vous comptez rester locataire toute votre vie ?
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