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rouky

CPiste
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About rouky

Informations générales

  • Prénom
    Jean
  • Sexe
    Homme

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  1. Que faire avec 50k€ ?

    Oui, l'article fait état d'une surévaluation de l'immobilier d'entreprise mais essentiellement en France. C'est pour cela même que je parle de bonne gestion de la SCPI en matière de répartition géographique de son parc immobilier. Une bonne SCPI peut par exemple avoir la moitié de son parc investit dans des bureaux car cela reste très rentable, mais la très grande majorité se trouvera dans d'autres pays européens.
  2. Que faire avec 50k€ ?

    D'où la nécessite de bien choisir sa SCPI soi-même en prenant en considération plusieurs paramètres (rendement, taux de vacance, mise en réserve, répartition géo et typologique du parc ect...) ou avec un professionnel compétent (CGPI par exemple). C'est pour cela même que je connais des SCPI bancaires qui font du -2%. Ce sont des banques qui se sont jetées sur l'opportunité que constitue le marché SCPI pour en proposer à leur client ; mais elles ne font pas toujours des investissements judicieux vu que ce n'est pas leur cœur de métier (actif immobilier vieux donc travaux, bureaux parisiens avec vacance locative, pas de diversification géographique ect...)
  3. Que faire avec 50k€ ?

    C'est comme partout, il y a de tout. Mais en simplifiant, je pense que ce métier est divisé en 2 catégories : d'un côté, les commerciaux qui te démarche et qui vont vendre du Pinel à tout va et de l'autre, des vrais conseillers qui se développent par le bouche à oreille et qui vont répondre à tes objectifs en fonction de ta situation avec une vraie stratégie derrière.
  4. Que faire avec 50k€ ?

    Je ne souhaite pas dénigrer ou encenser directement telle ou telle SCPI vu que ce n'est que mon opinion... Celle d'Anuscopie est toutefois reconnue dans le domaine... Il ne faut pas regarder que la rentabilité pure, il faut aussi regarder si elle a les reins solides derrière (trésorerie, diversification des actifs, qualité des actifs, taux d'occupation moyen...). Faut bien analyser le truc avant. Chaque SCPI a un devoir de transparence. Tu as accès à toutes les infos dans un rapport trimestriel. En te baladant sur les sites de SCPI, tu verra à quoi ça ressemble. C'est important d'avoir un matelas en cas de pépin. Après, pour le montant c'est chacun qui se le voit et lié aussi au train de vie ; il y en a qui dorment tranquille avec 5k€ sur des livrets alors que pour d'autres, il leur faudra 30k€. Il faut juste que ce ne soit pas surpondéré... Pour ton PEL, tu dois avoir du 2.50% brut pour une ouverture entre 2003 et 2015, ce qui correspond à du 2.11% net. Les parts de SCPI sont des placements certes, mais l'actif sous-jacent, c'est de l'immobilier. Il faut en avoir conscience et voir ceci comme un placement à long terme. Perso, je ne conseille pas spécialement de revente et je recommande de voir le truc comme un outil te procurant une rente à vie... et à tes enfants pour plus tard, on va pas parler du côté succession car t'es un peu jeune mais il y a beaucoup d'avantages de ce côté là aussi. Oui, les frais de sortie correspondent à des frais de notaire dans l'immo classique. C'est clair que ça peut paraître complexe au premier abord mais ça l'es pas tant que cela... Après, le Pinel a pas mal de succès par rapport au précédent dispositif Duflot qui était une belle m**de... Pour preuve, François vient de le prolonger jusqu'en 2017. Contrairement à ce que la plupart des gens pensent en voulant "en donner le moins possible à son banquier", établir une stratégie avec un crédit long peut être très avantageux : - tu protège ta famille mieux et plus longtemps via l'assurance décès invalidité. - tu es moins étranglé par le montant des mensualités - Et le plus important, tu peux faire baisser le coût global du crédit avec une stratégie d'investissement d'actifs. Imagine, tu as des mensualités de 780€ sur 15 ans. Tu rallonge la durée du crédit sur 25 ans, les mensualités passent à 480€. Du coup, tu as 300€/m de flux dispo que tu place sur un actif équilibré à 5% (sur 25 ans, c'est pas le Pérou...). Tu n'a donc pas changé ton effort mais tu aura généré au bout au bout des 25 ans 175k€ supplémentaires. Ca vaut le coup de donner qq euros de plus à ton banquier, t'es large gagnant... Oui, elles sont plus ou moins dynamiques selon la stratégie de leur société de gestion. Comme conseillé plus haut, il faut y aller via des versements réguliers pour lisser les fluctuations du marché.
  5. Que faire avec 50k€ ?

    Ton appréhension est compréhensible... Je ne connais pas ta situation (pro, crédits en cours...) mais une stratégie optimale à long terme pourrait consister à : - utiliser l'effet levier crédit sur des parts SCPI avec un crédit le plus long possible (avec déduction des intérêts d'emprunt pour la fiscalité) - optimiser ton stock de 50k€ sur une assurance vie sur des fonds dynamiques Avantages de la solution : - tu as respecté une des règles d'or de l'investissement qui est de diversifier ton patrimoine (immo + placement financier), - tu as une rente à vie et quelque chose de stable avec l'immo, - tu as augmenté ton patrimoine avec le crédit (l'endettement n'est pas malsain, bien au contraire...) - tu as de la disponibilité en cas de pépin avec ton assurance vie. Ca donne un rapport rendement/risque pas dégueu ! J'insiste sur le fait qu'il faut que tu définisses avant toute chose tes objectifs (retraite, compléments de revenus immédiat ect...) tout en prenant en compte ta situation. Je vois trop de gens qui se retrouvent "coincés" avec des produits non adaptés à leur situation !
  6. JPEG WAR

  7. Que faire avec 50k€ ?

    Je peux t'apporter quelques pistes : - avant toute chose, il faut que tu réfléchisse sur ta situation (familiale, professionnelle et patrimoniale). C'est vraiment important de définir pourquoi tu veux investir, tes "objectifs", avant de penser au produit. On est malheureusement trop formaté "société de consommation" aujourd'hui... De cette réflexion, tu définira l'horizon de placement, le risque qui peut être pris et le rendement à viser. - il y a pas mal d'avantages à investir ds une SCPI : les plus important sont à mes yeux la flexibilité (tu investit à hauteur de ton portefeuille, pas besoin de sortir 120k€ pour un apart), la maîtrise du risque (risque mutualisé avec des biens diversifiés à haut rendement, pas de vacance locative, pas de travaux à envisager, tranquillité de gestion...) et le rendement à long terme (en moyenne 5%, 6% pour les plus performantes). - bien sûr, il y a des inconvénients : c'est un placement à envisager à long terme (c'est de l'immobilier par définition, frais de sortie 10% mais si tu sors pas c'est tout benef), et ça peut ne pas convenir aux "amoureux" de la pierre vu qu'on ne détient que des parts. - autre avantage dû à la conjoncture actuelle, c'est l'effet de levier crédit. En effet, c'est le seul placement parmi des milliers que tu peux faire à crédit. Tu vois sur le graphe ci-dessous le rendement moyen des SCPI autour des 5% qui avec des taux de crédit historiquement bas, provoque un effet de levier énorme. En gros, t'emprunte à 2,5%, tu places à 5% et tu laisse travailler... - Par contre, je te met en garde sur le fait que toute les SCPI ne se valent pas. Il y a en de très solides alors que d'autres sont même négatives (-2%). Notamment certaines que ton banquier préféré va vouloir te refiler. Il va te vendre les SCPI de son enseigne alors ce n'est pas le cœur de métier de la banque d'investir dans de l'immobilier... Bien choisir sa SCPI est primordial, et certaines banques acceptent de financer des SCPI "hors catalogue".
  8. BeINsport (Al jazeera Sports)

    beh lequel justement ?
  9. BeINsport (Al jazeera Sports)

    Mon délire, c'est juste pour les 4 principaux FAI qui regroupent 99% des clients et bien sûr qui ne reçoivent pas canalsat par leur box... Après pour ma culture, je suis curieux que tu m'expliques comment tu fais...
  10. BeINsport (Al jazeera Sports)

    Tous les FAI proposaient sport+ dans leur bouquet sport il y a quelques semaines, mais canalsat a décidé de ne plus diffuser cette chaîne par ces canaux et de le garder en exclusivité. Les FAI ne s'en sont pas vantés et ont rajouté eurosport2 dans leur bouquet pour compenser mais bon, c'est pas la même...
  11. BeINsport (Al jazeera Sports)

    Je lui répondais juste que pour avoir Be in pas besoin du pack sport... Après, perso, je trouve qu'après le retrait de Sport+ il y a quelques semaines (désormais exclusivité canal sat) auprès des FAI, un bouquet sport n'est pas très attractif... Tout dépends ensuite bien sûr des sports que tu kiffes.
  12. BeINsport (Al jazeera Sports)

    Il faut que tu demande le décodeur s'il est compris dans ton offre. Il sera adsl ou sat suivant ton débit. Par contre, si t'as pas d'offre Open (internet + mobile) tu as obligatoirement une caution de 49€ à donner. Prends pas le pack sport mais juste Be in. Il est gratuit jusqu'au 22 aout et passe à 11€ sans engagement apres...
  13. BeINsport (Al jazeera Sports)

    La chaîne Be In sport 1 est activée automatiquement jusqu'au 6 juin. Ensuite, elle sera criptée et vous devrez la "réactiver" soit en appellant le 3900 ou directement sur votre espace client sur le net (peut être par la télécommande, mais pas certain). Suite à cela, la chaîne sera en clair et gratuite jusqu'au 22 août, donc pensez à résilier avant si vous ne voulez pas payer (il n'y a pas d'engagement). Une chaîne supplémentaire Be In sport 2 devrait voir le jour courant juillet. Ce sont les info que j'ai pu récupérer au taf, sachant que je suis conseiller client chez Orange.
  14. 76... mais c'est tjrs marrant de voir comment tes espoirs de début de saison se retrouvent à côté de la plaque à la fin...
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