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niflon

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Everything posted by niflon

  1. Avec quelques heures de retard sur Oggyone, je mets également en vente mon set Paulson Avalon. Les jetons sont comme neufs, ils ont été utilisé 2 fois avec soin. La compo des 390 jetons : 100 x 25 blanc (GB Apache car la dénom n'existait pas) 75 x 100 noir 75 x 500 violet 75 x 1000 jaune 50 x 5000 rouge 1 bouton dealer En supplément 15 x 25 rose 1150€ + fdp
  2. Yo ! Après quelques bons résultats live en tournoi a gujan, arcachon et Bordeaux, je voudrais faire un peu de CG a Bordeaux. Je sais que la cave mini est a 100€, mais je voudrais + d'infos : - montant des blinds - niveau de cave correct - temps d'attente avant de jouer ( vendredi soir vers 23h ) - niveau général Je suis plus un joueur online, quelles adaptations préconisées ?? G lu quelques post du cp déjà mais je m'adresse d'avantage a ceux qui connaissent Bordeaux. Merci a tous @+ niflon
  3. [WTS] Set complet Paulson Avalon

    Merci pour vos msg, c'est clair que ce set est magnifique. Je ne m'en sépare pas de gaieté de coeur. Deal en cours ... Vendu !
  4. [recherche] Set jetons clay type Paulson

    J'ai fouillé sur le fofo pour avoir une idée de la côte des Avalon, je suis tombé sur un thread ; je quote Odranoel77 qui évoque les prix. EDIT : J'ai créé un thread dédié ici @+
  5. [recherche] Set jetons clay type Paulson

    Je réfléchi au prix, je n'avais pas prévu de les vendre il y a encore quelques jours. Je vous dis ça vite
  6. [recherche] Set jetons clay type Paulson

    Pour la compo : 100 x 25 blanc (GB Apache car la dénom n'existait pas) 75 x 100 noir 75 x 500 violet 75 x 1000 jaune 50 x 5000 rouge 1 bouton dealer En supplément 15 x 25 rose
  7. [recherche] Set jetons clay type Paulson

  8. [recherche] Set jetons clay type Paulson

    Slt, J'ai aussi un set complet de Paulson Avalon que je pense vendre, état neuf. Je mets des photos dans la soirée cya
  9. [Ask me] Québec, Montréal, Poutine et Bûcherons

    Petit update ici Ma femme a obtenu l'accord de l'école pour sa formation, demain on envoie notre demande de CAQ. Globalement, 3-4 semaines d'attente et ensuite on commence à tout mettre en vente ! Wish me luck
  10. Hi @ll, En prévision de notre départ au Québec, je mets en vente ces 5 livres en très bon état. Prix spécial fofo : 15€ par livre. Idéalement, je préférerais une vente en lot. Lien Leboncoin Cya
  11. [WTS] Livres poker

    Up Les 3 Harrington sont vendus, restent Poker Théorie et Poker Power. Lien LBC 15€ le lot pour le fofo
  12. [WTS] Livres poker

    Bon déjà, je suis dans le vrai côté "intérêt"
  13. [WTS] Livres poker

    Too expensive ?
  14. [Ask me] Québec, Montréal, Poutine et Bûcherons

    Quelques news de notre projet : Après avoir emmagasiner bons nombres d'informations, on a compris que les chances de sortir du portail ARRIMA étaient faibles et les délais d'attente potentiellement très longs (3 ans visiblement). Du coup, ma femme va certainement s'inscrire à une formation technique professionnelle (qui devrait durer 22 mois) et solliciter un permis étude, je la suivrais avec les enfants grâce au regroupement familiale et demanderais un permis de travail ouvert. Son CEGEP est à Lévis, j'y ai vu pas mal d'offres d'emplois pour moi. Le quartier a l'air plutôt sympa. Le Quebec reconnait mon diplôme mais je dois tout de même passer par une certification (faisable à distance) et une cession de formation professionnelle pour devenir planificateur financier (c'est visiblement ce qui se rapproche le plus de mon métier actuel). On commence à mettre en place une liste de tout ce qu'il y a à faire, elle est déjà bien remplie et on doit en être au n°5 pour l'instant ... Cya
  15. [Ask me] Québec, Montréal, Poutine et Bûcherons

    Merci Introl, je n'avais pas vu ta réponse. On privilégie Quebec pour le style de vie qui nous convient mieux que Montreal ou autre, (ici, on vit en périphérie de Bordeaux, dans une petite ville) et le fait que ce soit francophone aide beaucoup aussi. J'ai commencé à regarder sur linkedIn, je vais voir aussi sur indeed, merci du tips. On passe nos soirées sur immigration quebec et sur Arrima mais parfois les informations se contredisent ou ne sont pas claires. Obv, un voyage serait un plus, c'est clair. J'ai un pote qui vient d'y passer 3 semaines, je vais aussi lui en toucher 2 mots. Tu bosses dans une boite de crédit non ? Desjardins recrute beaucoup, que penses-tu de cette banque ? Sais-tu si les cabinets de gestion de patrimoine embauchent ? sous quel statut ?
  16. [Ask me] Québec, Montréal, Poutine et Bûcherons

    Salut le fofo, Je remonte ce thread pour prendre des infos car je projète de partir m'installer en famille à Quebec QC d'ici à l'été 2021. Sry pour le pavé. Je vous dresse rapidement notre portrait : On a 39 et 44 ans, mariés, 2 enfants (6 et 8 ans). Je suis chef d'entreprise depuis 6 ans dans la finance (gestion de patrimoine et courtage crédit, 20 ans d'exp) + prof à la fac de Bordeaux, ma femme est assistante dentaire spécialisée en chirurgie maxillo-faciale (20 ans d'exp) et aussi hypnothérapeute (depuis 3 ans). Nous sommes plutôt biens installés, propriétaires de notre maison et d'un appart locatif, on déclare environ 65K€ de revenus. Mais voila, l'insécurité grandissante, l'avenir des enfants, le plafonnement de nos carrières pro respectives, l'agressivité et la mentalité des gens ... nous avons le sentiment de ne plus avoir de réelles perspectives d'avenir en France et de vivre sans cesse dans un marasme politique, financier, humain, etc. Nous avons conscience des difficultés qui pourraient nous attendre : pas de PVT, non reconnaissance de nos diplômes, perte de revenu, difficulté d'acclimatation, d'insertion, repartir de zéro, etc. Mais d'un autre côté, nos métiers respectifs semblent assez recherchés, notre famille est déjà assez lointaine, nous n'avons pas particulièrement peur du froid et pouvons mobiliser du cash (+100K€) avec la vente de notre maison et notre épargne en se conservant une marge au besoin. J'ai beaucoup de questions, nous sommes au début de nos recherches mais je suis preneur de tout bon conseil, tips, notamment sur les quartiers à privilégier (Sainte-Foy ? St Augustin de Desmaures, ou charlesbourg, Beauport ? de l'autre côté du fleuve ?), les idées/solutions pour trouver du taff avant de partir, les erreurs à ne pas commettre. Nous cherchons avant tout une tranquillité et une qualité de vie, sans être à 2h de route de tout bien sûr Merci d'avance Niflon In before TLDR
  17. Mini sondage rapide

    Thanks, déjà 18 réponses
  18. Mini sondage rapide

    Salut à tou(te)s, J'ai besoin de vous juste quelques instants pour remplir ce mini sondage Merci !
  19. Achat 1er bien immobilier

    Calcul précisément ton budget et prévoit 10% de plus ! Pour ma 1ère construction, je me suis planté de 30K€ : piscine, aménagements extérieur et 2-3 babioles ... ça va très vite !
  20. [Koh Lanta 2019] Le combat des chefs

    Cette culture ... non mais lol !!! "l'enfer c'est les autres" !!! Sartre doit l'avoir mauvaise !!!
  21. Achat 1er bien immobilier

    Hi @ll, OP a bien fait de me citer, je peux répondre (no brag) à la majorité de vos questions, et plus, au delà de mon activité de CGP indépendant, je suis également courtier (depuis 5 ans après 15 ans de banque). Malgré la distance, je pourrais m'occuper de vos dossiers (as you want, je baisse mes tarots pour le fofo). Donc, passer par un courtier, c'est clairement EV+ : gain de temps, gain d'énergie, des conseils et souvent gain financier car le coût du courtier sera largement compensé par l'économie sur le taux et/ou sur l'assurance emprunteur. Après, très honnêtement, QQ'1 qui s'y connait un minimum et veut tout faire tout seul, c'est possible mais plus compliqué. Le courtier connait généralement les banques de proximité avec lesquelles il travaille, cela facilite la négo et son volume d'activité fait le reste (à titre d'exemple, on a fait 30 millions d'€ de crédit en 2018 dans ma boite). Je suis assez d'accord sur le "neuf", les avantages sont importants : frais de notaire réduits (2,5% contre 8,2% dans l'ancien), des mauvaises surprises en moins, une performance énergétique top et le PTZ. Le PTZ (son montant et son mode de remboursement) est calculé selon plusieurs critères : revenu fiscal de référence, nombre de personne au foyer, montant du projet, zone géographique, etc... Il est différent pour chacun mais aujourd'hui, il n'est pas rare de voir des 50-60-70K ce qui fait clairement du bien sur le budget ! Après, négocier avec les gros promoteurs me semblent compliqué. Ici (Bordeaux), les biens partent comme des petits pains donc plus il y a de la demande, plus la négo est dure. Mais qui ne tente rien ... Cya
  22. [Koh Lanta 2019] Le combat des chefs

    Ils vont bruler pour ça !
  23. Formation immobilier

    Salut, Effectivement, c'est un point de loi un peu complexe. Voici les textes : "La fraction du déficit foncier imputable sur le revenu global ne peut excéder la limite de 10 700 € par an, fixée au 3° du I de l'article 156 du CGI. Si le revenu global du contribuable est insuffisant pour absorber le déficit foncier imputable, dans la limite de 10 700 €, un déficit global est constitué et est imputable dans les conditions de droit commun sur les revenus globaux des six années suivantes." Ici, Revenu Global < Déficit Foncier donc report possible sur les revenus globaux pendant 6 ans "La fraction du déficit qui excède 10 700 € ou qui résulte des intérêts d'emprunt est imputable exclusivement sur les revenus fonciers des dix années suivantes (cf. II § 340). Cet excédent ne peut pas augmenter les déficits fonciers des années suivantes imputables sur le revenu global.". Là, la part du déficit > à 10.700€ est imputable uniquement sur les revenus fonciers pendant 10 ans. Donc @allex et @luluroyal, vous êtes tous les 2 dans le vrai ... ça dépends de la situation et plus précisément du revenu global du foyer
  24. Formation immobilier

    Salut @GreatHawkeye, Je réponds un peu tardivement, les journées ne sont pas assez longues en ce moment. Pour te répondre et/ou aborder certains points de détails : - wylke a raison de t'alerter sur la vente à un prix inférieur au marché vis à vis de ta soeur. J'ai vu beaucoup de familles, qui n'étaient pas "comme ça", se déchirer pour des questions d'argent. - Au delà de cette considération, il faut aussi tenir compte du droit de préemption de la mairie ... La ville a le droit de se porter acquéreur en lieu et place de l'acheteur si elle le souhaite au prix indiqué dans le compromis. Vendre à un prix bien inférieur au marché peut donc être dangereux. J'ai, par le passé, eu un client qui a fait ça sur le Bassin d'Arcachon : il a vendu son terrain constructible à une SCI dont il était associé avec ses enfants à un prix bas (lui permettant de limiter l'impôt sur la plus value immobilière et de faciliter la transmission) ... résultat des courses, la mairie a préempté pour faire des logements sociaux et il n'a eu que ses yeux pour pleurer ! aucun recours possible, ni indemnisation ! - La location meublée est généralement nettement plus interessante fiscalement parlant grâce à l'amortissement réalisé sur le foncier et les meubles. Là-dessus, tu peux faire confiance à ton comptable. Aucune raison qu'il te "trompe" à ce sujet. - Pour te rassurer sur la demande locative en meublé, il existe un moyen très simple : publie une annonce sur "leboncoin" et tu sauras vite s'il y a une demande suffisante sur ton secteur. - On conseille toujours de diversifier ses investissements, non pas pour une question de rentabilité mais plus pour l'aspect sécurité. L'idée est d'avoir des actifs diversifiés à travers différentes classes (immobilier, placement bancaire, valeur mobilier, or, etc...) pour garantir une partie de son patrimoine en cas de retournement de marché. Si demain la bourse chute, je perds une partie de mon patrimoine mais je conserve les autres classes d'actif qui deviennent plus attractives et logiquement prennent de la valeur ... j'ai sécurisé et valorisé mon patrimoine. - Pour ce qui est du financement, il est difficile de répondre avec si peu d'éléments. Il est vrai que les banques aiment prêter aux CDIstes mais selon ta situation pro et perso (avoir, gestion des comptes, etc) il est certainement possible de trouver un financement vu le salaire que tu perçois. A ta dispo si besoin d'approfondir ces points ou d'autres. Cya
  25. Formation immobilier

    Salut @GreatHawkeye, Je suis un peu dans le jus en ce moment mais j'essaierais de te faire une réponse ce WE ! @+
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