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GreatHawkeye

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GreatHawkeye last won the day on December 27 2010

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About GreatHawkeye

  • Rank
    Adopte un asiat
  • Birthday 26/03/1998

Informations générales

  • Prénom
    Kevin
  • Sexe
    Homme
  • Ville de résidence
    Way ahead
  • Site web

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  1. Real Post 2

    Vous connaissez une boite de nuit/bar dansant cool à Londres ?
  2. Formation immobilier

    Merci ! Mes réponses en rouge. Merci pour ta réponse. Alors, nous on ne considère pas ça comme une donation déguisée, c'est vraiment comme une vente "pas chère" au sein de la famille. En revanche est-ce qu'il y a un avantage fiscal quelconque à effectuer un don plutôt qu'une vente ? Est-ce légal si mon père me fait don de son appartement et qu'à côté je lui verse petit à petit les 70k ? J'imagine que non. Mon père voudrait bien me léguer son bien mais pas s'asseoir sur 70k non plus. Que peut-on faire dans ce cas ? Merci !
  3. Formation immobilier

    Super ! N'hésite pas J'ai une grande soeur mais il n'y a pas de souci, on est pas comme ça dans la famille
  4. Formation immobilier

    Tout à fait, cependant il faut le dépasser deux ans consécutives ce plafond pour ne plus pouvoir prétendre au régime de la micro-entreprise, ce qui n'est pas mon cas
  5. Formation immobilier

    Hello @niflon et @luluroyal, je me lance sérieusement cette année dans l'investissement locatif et j'ai quelques questions. Je vais acheter l'appartement de mon père (T2 de 43m² en région parisienne dans un quartier résidentiel, en rdc sur rue calme, proche du centre-ville et des écoles de la ville). Son bien a été estimé par une agence à 125k, il veut bien me le faire à 70k. Mon plan c'est de louer l'appartement en meublé en LMNP au régime réel. Pour infos il y a des travaux à faire, entre 9k et 13k imo (l'artisan n'a pas encore estimé mais à la louche ça devrait être ça). Etant donné que je suis une brêle en administration, j'ai préféré déléguer cette partie à une entreprise d'expertise comptable, à savoir Ammaris. Elle devrait donc s'occuper du rapport qu'on est censé faire pour les appartements meublés au régime réel. Ammaris a estimé que j'étais gagnant à louer en meublé au régime réel . On peut se fier à ce genre d'estimation d'expert comptable ? Aussi, assurer sa fiscalité en BIC au réel c'est bien, mais je m'inquiète sur le fait de réussir à louer un appartement meublé dans une ville qui est tout de même très familial. J'aurais peur de ne jamais y arriver car c'est pas la cible du marché de la ville. Je m'inquiète pour rien d'après vous ? Enfin, je vois beaucoup de conseils préconisant la diversification, genre colocation, SCPI, division, immeuble de rapport... Pourquoi vouloir diversifier si une méthode à elle seule marche déjà très bien ? Bref, c'est mon premier achat de bien et j'ai peur de faire de la m**de car j'y connais vraiment rien, notamment sur les procédures à faire pour acheter un bien. Pour infos cette semaine je vais signer le compromis de vente avec mon père puis je ferai appel à mon artisan pour qu'il estime les travaux puis avec tous ces chiffres (prix de l'appart, prix des travaux, frais de notaire et mon "business plan" pour mon investissement locatif) je compte me pointer devant le banquier pour qu'il allonge les ronds. J'envisage de faire un prêt à 110% (frais d'appart + notaire + travaux donc) sur 20 ans a priori. Soit 90k sur 20 ans. Le truc un peu chiant c'est que je ne suis pas salarié mais en profession libérale contractualisé sur au moins un an (jusqu'à janvier 2020 mais ça va surement être reconduit) avec des revenus très confortables (7-8k net/mois). Mais en soit je ne sais pas si un banquier pourra quand même me prêter même avec ces revenus sachant que je suis en profession libérale (auto entrepreneur plus précisément). Thanks!
  6. HU4ROLLZ Nori vs ilares

    Donc l'état gagne 7k5 sur ce duel alors ?
  7. HU4ROLLZ Nori vs ilares

    Ca joue toujours.
  8. HU4ROLLZ Nori vs ilares

    Ca joue ?
  9. HU4ROLLZ Nori vs ilares

    Quels liens twitch rail ce soir ? Pokeracademie a l'air occupé en mtt.
  10. EXPRESSO

    Donc en fait y'a vraiment des gens qui font 500-600 expressos par jour. Ca me parait complètement insane
  11. FAQ simplifiée

    Hello, je viens de faire un dépôt sur winamax, mais le bonus ne s'affiche pas dans mon lobby. Pourtant il est indiqué que le bonus (100% sur le premier dépôt jusqu'à 500€) est automatique sur la page de dépôt de fonds sur le site.
  12. Real Post 2

    Est-ce qu'il a envoyé une palette de pastèques à FFunker du coup ?
  13. Real Post 2

    Quoi de neuf ici ?
  14. EXPRESSO

    Il m'a bien semblé comprendre, en regardant les vidéos de Pad, que faut pas du tout compter sur les *50+ mais justement faire exprimer son edge sur les *4/6/10 car c'est là qu'on est le plus avantageux.
  15. EXPRESSO

    Je me tate entre les Expresso et les Spin and Go (entre Winamax et PS quoi). J'ai un rythme de 4h de jeu par jour en moyenne, en 2-tablant, parfois 3-tablant. Vis à vis du rake et rakeback, je crois comprendre que Winamax est plus avantageux, est-ce vraiment le cas ? A skill et multitabling égal, Wina vs PS ça donne quoi ?
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