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allex

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About allex

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    alexandre

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  1. Le prix du loyer n'est pas proportionnel au prix du bien . Un bien de qualité que tu vas payer cher aura un rendement faible <5% mais par contre va prendre de la valeur. Le problème c'est que pour ne pas être bloqué, c'est à dire que les banques continuent de te prêter de l'argent, ton taux d'endettement doit rester sous les 33%. Il faut donc du rendement élevé >8% à peu près.
  2. Fiscalement c’est effectivement l’ancien à rénover qui est a rechercher. Après Lmnp , déficit foncier ou achat /revente chacun sa stratégie . Pour le locatif ce que tu dis est vrai mais cela dépend de tes objectifs. Il faut avoir conscience qu’avec une logique patrimoniale tu seras bloqué après 2 ou 3 biens .
  3. Après je n’ai pas capté ton « placement dans la rénovation » Cela ne veut rien dire. Si c’est de l’achat revente alors c’est une activité Pro de marchand de biens. Si c’est pour du locatif, le but est d’acheter moins cher au m2 et de pouvoir optimiser l’espace sans avoir à casser du « neuf » que tu as payé pleine balle. Au final tu cherches à avoir un bien qui s’autofinance et d’enchaîner les affaires .
  4. Si tu fais de la division il faut faire très attention à la réglementation car très souvent tu dois créer le stationnement qui va avec.
  5. Un hobby "particulier" ???

    Je pense aussi que 90% de la population à un peu d'adn de Charlemagne. Dans le dernier lien, la personne estime que c'est seulement 10% mais son raisonnement ne tient pas la route. Il sous-estime l'impact du coefficient de consanguinité élevé chez les nobles dans le fait de descendre d'un roi.
  6. Un hobby "particulier" ???

    @* rebirth * La même! En fait dès que tu touches des nobles, tu as pas mal de chance d'arriver sur les rois de France. Il y a d'ailleurs une étude réalisée par des américains qui montre que l'ancêtre commun à tous les européens à moins de 1000ans. J'avoue que cela ne m'étonne pas car quand je vois déjà la quantité de cousinage célèbre que ressort l'outil geneanet c'est juste fou.
  7. Un hobby "particulier" ???

    @4x4A-t-il fait la fonction "cousinage célèbre" sur geneanet? Avec qqes origines du nord j'ai chatté des ancêtres communs avec Francis Heaulme
  8. Un hobby "particulier" ???

    Passion pour la généalogie. Par hasard en faisant une recherche sur un frère de mon arrière-grand-mère tombé à Verdun en 1916 à l’âge de 20ans. Quand tu penses qu’avant de partir à la guerre il travaillait dans les mines, cette vie … Bref, de là j’ai découvert qu’énormément d’informations sont disponibles en ligne, on retrouve vite les noms des parents / grands-parents et ainsi de suite. On remonte encore un peu et on se rend compte qu’un « cousin » a déjà étudié la généalogie de cette branche (geneanet est le site de référence pour cela). C’est très facile de remonter jusque 1700, plus loin ça commence à piquer mais avec un peu de chance on peut aller vers 1600. Pour aller au-delà il faut avoir une branche noble, ce qui arrive de temps en temps … Au final ce qui est intéressant, plus que l’empilement des noms, ce sont toutes ces histoires singulières que l’on découvre.
  9. En fin d'année je fais en sorte d'avoir sur la room exactement la même BR que quand je me suis déclaré. De cette façon je suis imposé sur 100% des gains de l'année. Par contre je ne le fais pas tous les 3 mois , trop galère et possiblement en négatif.
  10. Pas de problème de pouvoir d’achat 😅 Sincèrement c’est juste massacre pour une bonne partie de la population : commerçant, tourisme, événementiel, Btp ... et je ne te parle pas des investisseurs immo avec effet de levier au max. j’espère qu’ils ont de la trésorerie. It’s fine
  11. Tu ne déclares pas que ce qui t'arrange, tu déclares ce qui rentre sur ton compte bancaire, point. Après on verra au 1er contrôle fiscal mais il faudrait être sacrément tordu pour aller chercher ce qu'il se passe sur la room pour en faire un chiffre d'affaire. Dans le délire tout est possible je te rejoins mais il toujours préférable d'être en ME que de ne rien faire.
  12. Bla-bla-bla, pookie. Effectivement il y a un doute sur la compta en Auto entrepreneur mais faut arrêter de casser les gonades . C’est surtout les avocats qui vendent le pack « ton entreprise de poker, clé en main pour 2k€ » qui t’explique cela. Le statut existe au sens légal et sincèrement n’est pas si avantageux. Il a toutefois le mérite d’être simple quand le poker n’est pas ton activité principale mais génère pour autant des revenus non négligeable.
  13. Bots sur betclic nl100/200 ?

    Des avis sur le joueur 1330805 2? Je l’ai trouvé vraiment spécial.
  14. Photos : paysages et autres

    Ca donne envie vos photos, vivement le prochain voyage! Quelques images d'Islande :
  15. Formation immobilier

    A voir ce qu'en pense niflon mais j'ai bien l'impression que ta comptable se trompe. §140: "Remarque : Les déficits fonciers antérieurs ne peuvent jamais être imputables sur le revenu global." http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4142-PGP.html
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