Caution appartement Noter le sujet :

[FullMarko]

Je vais quitter mon appart' prochainement. Mon proprio est un sick nit avocat d'affaire.
Une de mes penderies a rendu l'âme il y a quelques mois et je lui ai écrit pour lui demander si je pouvais la réparer moi-même moyennant un loyer. Il m'a renvoyé un courrier avec la photocopie d'un texte de loi m'indiquant que toutes les penderies et autres rangements étaient à la charge du locataire. Un sick nit je vous dit. Cette foutue penderie datait des années 80 au moins et je ne l'ai pas réparé.

Peut-il me demander plus que la caution initialement versée lorsque j'ai emménagé ?

[jasty2k]

Je pense que oui, t'es dans la m**de.

[bastman]

Technique: tu paies pas le dernier mois de loyer qui équivaut au montant de la caution et comme ça tu pourras négocier sur la penderie au moment de l'état des lieux.

[KadicK]

J'sais pas combien tu as lâché de caution mais si la réparation de la put**n de penderie coute plus que la caution : c'est sans conteste un sick avocat d'affaire qui te l'aura mis bien profond de surcroit ...

Ce message a été modifié par KadicK : 31 octobre 2011 - 01:10

[Loa]

sick nit avocat d'affaire, tendu de négocier je pense.

Ta pas moyen de la réparer toi même pour pas grand chose? Un loyer pour réparer une penderie wat?

edit: pic de la penderie.

Ce message a été modifié par Loa : 31 octobre 2011 - 01:11

[jasty2k]

Je te conseille de la faire réparer toi même; si tu le laisse faire, il va embaucher un sick artisant bien cher, et la facture va tellement te broke, que tu va finir sous un pont.
Tu peut aussi voir le bon coté des choses, t'auras plus de soucis de loyers et de cautions.

[Willy_Odin]

bastman, le 31 octobre 2011 - 01:08, a dit :

Technique: tu paies pas le dernier mois de loyer qui équivaut au montant de la caution et comme ça tu pourras négocier sur la penderie au moment de l'état des lieux.

Certainement la meilleure stratégie versus un avocat d'affaire qui va se faire un plaisir de te poursuivre. Cette technique marche contre les particuliers un peu feignant, c'est tout. Tu te mettrais en tort, et tu l'aurais profondément dans l'os en faisant ça.

[CoMa]

Si c'est dû à l'age de l'armoire que ça s'est cassé, tu peux toujours tenter de lui parler de l'article 1755 du Code civil qui dispose : "Aucune des réparations réputées locatives n'est à la charge des locataires, quand elles ne sont occasionnées que par vétusté ou force majeure."

En plus, il faut que tu regardes ce qui est marqué dans ton bail (qui est un meublé non ?), il est peut être prévu un calcul forfaitaire des charges : Lien PAP

[m i k a]

AH AH AH, bien ouèj l'avocat

Pour en revenir aux principes :

- oui il peut te demander plus,
- c'est bien sur interdit de retenir le dernier loyer, mais bon, ça se fait bien (trop) souvent,
- il ne retiendra que le coût de la penderie, mais un devis bien gonflé et adieu le dépôt de garantie ; il vaut mieux que tu la répares toi-même ou le faire faire pour bien moins cher. C'est de toute façon pour ta pomme selon ce qui a été indiqué dans l'état des lieux d'entrée.

Good luck

[FullMarko]

@CoMa : non ce n'est pas un meublé.

La penderie avait probablement l'âge de l'appart, soit 15/20 ans, et elle a laché petit à petit, ouvertures après ouvertures... Ça fait un petit moment qu'elle est partie à la déchetterie donc j'imagine que pour justifier une usure liée à l'âge c'est mort.
J'aurais du créer ce thread lorsque vilain m'a envoyé ce courrier.
In before un thread sur la fabrication de penderie dans le sous-forum bricolage du CP.

[Garrincha]

Il est clair que c'est à ta charge. Et il peut te demander plus que la caution, bien entendu.

L'idéal est maintenant d'en parler avec lui, de vive voix, pour trouver une solution qui ne te soit pas trop défavorable.
Si j'étais toi, je ne contesterai pas le fait que c'est à ta charge. Et lui demanderait ce qu'il en pense, afin que cela ne te coute pas trop cher, et que lui ne soit pas pénalisé. En général, le mieux est de refaire/racheter la penderie soi même (avec son accord préalable), auquel cas il te rendra la caution (la penderie étant "différente" mais neuve, et pour lui c'est pareil).

A moins d'être un conn**d notoire, même un sick nit avocat d'affaires, peut être "arrangeant" pour un locataire de bonne volonté, du moment que lui n'est pas lésé dans l'histoire.

Par contre, si tu laisses faire en l'état jusqu'à l'état des lieux de sorti, là n'espère pas de cadeau, il te l'a mettra bien comme il faut.

My2cents.

[SurPanda]

Louer un appart donc le proprio est un sick nit avocat d'affaire c'était risqué

[pierre la moon]

pour une tige en fer à 4€ çà peut aller en cour européenne imo. mais dépêche toi parce cette dernière ne vas plus exister très longtemps.

[FullMarko]

Petit up, concernant les murs : je n'ai pas à refaire peinture et tapisserie n'est ce pas ?

[Tuni]

FullMarko, le 25 janvier 2012 - 18:05, a dit :

Petit up, concernant les murs : je n'ai pas à refaire peinture et tapisserie n'est ce pas ?

Citer

En d'autres termes, la réfection des papiers peints, peintures et revêtements de sol atteints par la vétusté résultant seulement de l'usure normale n'incombe pas au locataire lorsque l'état des lieux de sortie ne révèle pas un défaut d'entretien ou un manque de soin de sa part.

[FullMarko]

[x] ne plus offrir de chat à une future ex

[Tuni]

Evite de lui faire des gamins aussi.

[Lazydad]

Je projette de quitter mon appart' d'ici quelques mois, il y aurait quelques réfections à faire si je veux le rendre "en l'état" : moquette tachée, peinture écaillée dans les chiottes et la salle de bain, papier peint arraché dans la SDB. En bonne feignasse que je suis je n'ai pas trop envie de sortir mon manuel du parfait petit bricoleur. Est-ce qu'à votre avis je peux trouver un compromis avec mon proprio pour lui laisser ma caution si je quitte l'appartement dans l'état où il est actuellement ou risque t-il de me facturer des réparations supplémentaires même si il conserve ma caution?

[Byshop]

Lazydad, le 01 mars 2012 - 17:19, a dit :

Je projette de quitter mon appart' d'ici quelques mois, il y aurait quelques réfections à faire si je veux le rendre "en l'état" : moquette tachée, peinture écaillée dans les chiottes et la salle de bain, papier peint arraché dans la SDB. En bonne feignasse que je suis je n'ai pas trop envie de sortir mon manuel du parfait petit bricoleur. Est-ce qu'à votre avis je peux trouver un compromis avec mon proprio pour lui laisser ma caution si je quitte l'appartement dans l'état où il est actuellement ou risque t-il de me facturer des réparations supplémentaires même si il conserve ma caution?

Il peut évidemment facturer des réparations supplémentaire si il y a besoin. Vu que tu sembles avoir un peu de temps devant toi fais-toi faire des devis pour les réparations qui te semblent indispensable, ça te fera une base de négociation.

[FullMarko]

Alors que j'étais en pleine tapisserie et autres peintures, un pote me dit que passé 5 ans de location il est possible de rendre l'appart avec les murs nus (en gros tu décolles toutes les tapisseries et c'est censé être à la charge du proprio).

Bon sinon le mien s'est engagé verbalement à me rembourser les frais de peinture, in before la belle carotte.

[limaceuse]

c'est une grosse connerie, arracher la tapisserie peut être considéré comme des dégradations et la vétusté n'entre plus en ligne de compte à ce moment.

en general un taux de vétusté de 10% par an est appliqué sauf situation particulière ou une tapisserie peut paraitre neuve au bout de 10 ans ou à l'inverse être foutue au bout de 2 ans.

j'espère que ça a pu t'aider (si tu as abimé refait ce sera le plus simple, si c'est jauni par une utilisation normale tu peux laisser tel quel).

Ce message a été modifié par limaceuse : 03 mars 2012 - 03:44

[cupsbryan]

Moi je dis à tous payer plus votre loyer à la fin,les procédure sont tellement longue que ça s 'arretera là.

Moi j'ai rendu un appart nikel mais il me rend pas ma caution juste 30% donc je le mets au tribunal(le mec c'est un gars dans les haute finances)et là il se passe quoi ba je suis obligé d'arreter la procédure car sinon je vais perdre encore plus.Car il n'avait jamais augmenter le loyer et que c'est rétroactif sur 5 ans et boom dans les dents.En tout ça à durer 1 an!!!!!!!!!!

[limaceuse]

Jamais c est retroactif. un loyer ne peut etre augmente qu a la date anniversaire du bail selon un coefficient bien precis en rapport avec le cout de la construction.

[cupsbryan]

limaceuse, le 03 mars 2012 - 21:02, a dit :

Jamais c est retroactif. un loyer ne peut etre augmente qu a la date anniversaire du bail selon un coefficient bien precis en rapport avec le cout de la construction.

Je n'invente rien alors arrêter de payer dans le vent
ici la reponse avec les calculs arriéré