Emprunt bancaire compliqué pour joueur en ligne Noter le sujet : 1 Votes

[skualos]

FML

J'ai signé un compromis de vente pour un 2 pièces parisien il y a 9 jours, j'ai jusqu'au 21 juin pour trouver mon financement, j'ai les 3/4 de la somme en apport personnel et 1/4 à emprunter, pas de soucis vu qu'en parallèle d'être joueur passionné de poker je travaille et suis en CDI depuis maintenant 1an 1/2.

Je me suis permis de refuser la condition suspensive (si je me rétracte je dois du coup payer 10% de la somme de l'appartement, dans le vent) étant persuadé de faire le bon choix et d'obtenir la somme nécessaire à emprunter à la banque vu les différentes simulations faites au préalable en fonction de mon salaire, statut, mensualités etc...

Sauf que maintenant qu'il faut passer à l'acte sérieusement les banques et courtiers me demandent mes 3 derniers relevés de compte courant mensuel et refuse mon dossier en observant qu'il y a des flux financiers (crédit/débit) sur des sites de poker (PS, FTP) !!

C'est en tout cas la réponse (arrivée ce matin) de la 1ère banque (via courtier, " Meilleurs taux ") la GE Moneybank qui proposait le taux le plus attractif du marché aujourd'hui, 3,65% fix sur 20 ans...

Mon interlocuteur chez " Meilleurs taux " une dame très compétente m'a dit qu'en voyant mes relevés elle s'y attendait un peu, que les banques détestent les joueurs (sans brag, j'ai 3 virements en crédit de 10K, 10k et 4,5k et très peu de débit) qu'elles ne cherchent pas à comprendre si tu gagnes ou pas, elles n'en veulent pas tout simplement...

Elle espère que les autres dossiers chez d'autres banques vont êtres acceptés (et moi donc !) mais ne me donne aucune garanties...

Des idées sur la question ??

Ce message a été modifié par skualos : 30 mars 2011 - 13:47

[salas]

je voudrai avoir l'eclaircissement sur l'importance des flux financiers sur notre compte.

En quoi cela les regarde si on est toujours positif ?

[Orson]

put**n les rats.

Comme quoi malgré l'ARJEL et toute la communication sur le poker, y a encore énormément de boulot à faire sur les mentalités.

En tout cas, bon à savoir tout ça.

GL, pas de conseil particulier à te donner malheureusement vu que ça relève du plus parfait arbitraire puisque tu es en CDI et que tes revenus semblaient couvrir les risques du prêt. En plus tu mets sur la table les 3/4 de la somme en apport personnel. Just sick !

[Sebton]

Wouah aucun conseil à donner mais sacrément effaré par ta situation.

D'autant plus ouf qui plus est dans la mesure ou en effet t'as versé 3/4 du prix, que t'es en CDI

Le conseil que je pourrais donner pour les autres joueurs avec des transactions régulières et importantes, c'est de profiter de conditions intéressantes comme Boursorama ou ING pour s'ouvrir un compte bancaire spécial Poker.

Comme ca quand tu fais des virements vers ton compte principal, aucune visibilité sur la provenance ou destination des flux bancaires.


Sinon en guise de demi-conseil, oriente toi vers les banques portugaises. Elles sont un peu aux aboies en ce moment et proposent des prêts immo à des conditions très intéressantes. Elles devraient être un peu moins regardantes que nos bonnes vieilles banques Franco-françaises adeptes du zéro risque en terme de sélection des emprunteurs...stratégie qui diffère un peu sur leurs choix de placement de ton argent d'ailleurs...M'enfin

[tessio30]

3/4 d'apport + des crédits à plus de 10K sur le compte + un CDI ; ça leur convient pas .
Ils préféreraient que ce soit un jeune couple ayant du mal à finir leur mois peut être ...

[Skwiz]

Quelle idée de renoncer à la condition suspensive !?!

Sinon, contacte des courtiers en pret immobilier (CAFPI ACE) et fait des demandes de prêts auprès de toutes les banques !

[Orson]

Mister Skwiz, le 30 mars 2011 - 14:01, a dit :

Quelle idée de renoncer à la condition suspensive !?!

C'est souvent ce qui fait la différence quand plusieurs personnes sont sur le même coup, c'est d'autant plus vrai à Paris où certains appart partent parfois en quelques heures.

Là c'est vraiment qu'au dernier moment, après que toutes les simulations aient été faites, que les banques font machine-arrière en voyant des transactions qui leur plaisent pas sur le compte.

Moralité, faut vraiment tout faire pour ne pas laisser apparaître la moindre transaction poker sur son compte courant, même en crédit

[skualos]

Je vous tiendrai au courant des réponses des autres banques mais pour l'instant c'est vraiment trop sick, mais je dois pas être le seul joueurs online à emprunter de l'argent pour acheter un appartement si ??

Pour vous donner plus de précision, en simulations 3 banques différentes me prêtaient jusqu'à 120 000euros sur 25 ans avec des mensualités de 650e (30-33% de mon salaire net)...

Vu finalement le prix de mon appart' (inférieur à ce que ça aurait pu être) --) 228 000e frai de notaire compris et ayant 160 000e d'apport, je n'ai besoin que de 68 000e, pour être très tranquille j'ai choisi des mensualités à hauteur de 450e max (assurances comprises) sur 20ans, je suis large (taux d'endettement de 26% !)...

Le simple fait d'avoir une (enfin plusieurs) transaction financière sur un site de poker m'a mis dedans avec cette 1ère banque...

Ce message a été modifié par skualos : 30 mars 2011 - 14:22

[skualos]

Mister Skwiz, le 30 mars 2011 - 14:01, a dit :

Quelle idée de renoncer à la condition suspensive !?!

Sinon, contacte des courtiers en pret immobilier (CAFPI ACE) et fait des demandes de prêts auprès de toutes les banques !

C'est ça Orson, j'ai renoncé à cette condition suspensive car j'étais sûr que cet appart' me convenait, était dans mon budget (largement !) et pour que personne ne passe avant moi, acheter un appart' à Paris c'est une guerre mondiale !!
J'ai réussi à être le 1er à le visiter, en fin de journée le mec avait 5 propal dont 2 avec tout en cash, en acceptant la condition suspensive (automatique), je serai passé après c'est sûr !!
C'est ce qui m'est arrivé sur un 1er appart' coup de coeur il y a 2 mois j'étais dégouté...

Tu peux toujours te rétracter jusqu'à la signature du compromis, et au jour de cette signature tu as encore 8 jours de réflexion possible...

ça fait 9 jours aujourd'hui, donc faut que je trouve ces tunes ou que je run sacrément good et rapidement !!

Je vais voir avec les courtiers que tu me conseilles, merci !

Ce message a été modifié par skualos : 30 mars 2011 - 14:25

[Orson]

Tu signes l'acte authentique le 21 juin, c'est ça ?

Vraiment GL en tout cas parce que s'il suffit d'avoir des transactions poker en crédit pour faire sauter toute possibilité d'obtention d'emprunt, c'est juste sick en 2011.

[Garrincha]

Tu ne nous dis rien sur tu (tes) banque(s) actuelle(s), celle(s) où tu as un compte courant.
Pourtant, indépendamment du taux, c'est les plus à même de cerner ton profil et de d'accepter l'idée d'un prêt (ou pas).
Tu les as consultés?

Après, si tu es inquiet sur le fait de trouver un établissement qui te prête (et non pas sur la qualité des offres en ta possession), il va falloir envisager d'autres alternatives:
- trouver un prétexte ou une clause, permettant de casser le compromis (voir avec un juriste spécialisé en immobilier)
- créer un montage permettant de contourner les contraintes (société ou "montage familial")

Vu l’enjeu (10% du prix du bien), tout montage est bon à étudier, même les plus "lourds".
Tu trouveras forcement une solution alternative. Bien que le cout sera inférieur au 10%, ce ne sera pas neutre.
Pas optimal, mais tu n'auras guère le choix.

Ce n'est que mon avis.

Ce message a été modifié par SylVinhO : 30 mars 2011 - 14:25

[Garrincha]

Sebton, le 30 mars 2011 - 13:54, a dit :

Sinon en guise de demi-conseil, oriente toi vers les banques portugaises. Elles sont un peu aux aboies en ce moment et proposent des prêts immo à des conditions très intéressantes. Elles devraient être un peu moins regardantes que nos bonnes vieilles banques Franco-françaises adeptes du zéro risque en terme de sélection des emprunteurs...stratégie qui diffère un peu sur leurs choix de placement de ton argent d'ailleurs...M'enfin

Sans vouloir être désagréable, c'est une belle ânerie.

[catlover]

D'autant plus débile que le risque pour la banque est quasi nul, si t'es un boulet incapable de rembourser ils forcent la vente et récupèrent leurs billes.
+1 pour un compte courant à part pour ls transaction financières, mais ça tu pouvais pas le savoir.
Il y a bien une banque qui en voudra de ton argent, quand même !

[Sebton]

SylVinhO, le 30 mars 2011 - 14:28, a dit :

Sans vouloir être désagréable, c'est une belle ânerie.

Tant que tu argumentes aucun soucis pour reconnaitre mon erreur ;-)

Mes dernières simulations de prets immobiliers avec un coursier CAFPI (datant de 6mois) avaient mis en avant des propositions de je sais plus quelle banque portugaise.

Suis pas expert, j'ouvre une possibilité. Apres si y'a des pièges dans ces propositions je suis sur qu'OP sera ravi d'en être averti et je le suis tout autant d'ailleurs.

[skualos]

SylVinhO, le 30 mars 2011 - 14:24, a dit :

Tu ne nous dis rien sur tu (tes) banque(s) actuelle(s), celle(s) où tu as un compte courant.
Pourtant, indépendamment du taux, c'est les plus à même de cerner ton profil et de d'accepter l'idée d'un prêt (ou pas).
Tu les as consultés?

Après, si tu es inquiet sur le fait de trouver un établissement qui te prête (et non pas sur la qualité des offres en ta possession), il va falloir envisager d'autres alternatives:
- trouver un prétexte ou une clause, permettant de casser le compromis (voir avec un juriste spécialisé en immobilier)
- créer un montage permettant de contourner les contraintes (société ou "montage familial")

Vu l’enjeu (10% du prix du bien), tout montage est bon à étudier, même les plus "lourds".
Tu trouveras forcement une solution alternative. Bien que le cout sera inférieur au 10%, ce ne sera pas neutre.
Pas optimal, mais tu n'auras guère le choix.

Ce n'est que mon avis.

Je n'ai pas encore pris RDV avec mon conseillé car :

Après un rdv direct avec une banque, les courtiers ne peuvent plus travailler avec cette même banque, hors ils ont un pouvoir de négociation de taux bien plus élevé que le tiens simple particulier.

Pour les solutions parallèles que tu proposes, on verra plus tard, aujourd'hui mon but est de trouver un organisme me prêtant cette somme, je suis sur le cul, j'espère que toute les banques ne vont pas réagir de la sorte..

Ce message a été modifié par skualos : 30 mars 2011 - 14:36

[salas]

j'ai réussi à emprunter avec ma compagne pour une construction alors que le terrain ne m'appartient pas ! et là il t'emm**de pour pas grand chose au final ! je pense que tu trouveras une banque

[Oliroy]

T'as un CDI et il y a aucune banque qui veut que tu domicilies ton compte courant chez elle pendant 20 ans en échange d'un petit pret de 68K sur 20 ans à 26% d'endettement pour quelques lignes de site de poker.
Elles sont devenue bien conne les banques.

[doncho13]

efface la ligne de ton relevé ou modifie la en mettant une autre provenance

[Gpz0]

Tu gagnes pres de 2K€ par mois en CDI si j'ai bien compris (650€ c est 30/33% d endetement), tu veux empruter que 68K car t'as 160k€ d apport.. je vois pas ce que le poker vient faire la dedans...
Vu qu'il te prete qu'un quart du prix du bien, faudrait que le marché s'effondre de 75% pour qu'il ne récupere pas leur pognon suite à une saisie....

Au passage si tu resides deja a Paris depuis 1an, tu peux profiter du pret a 0% de la mairie (limite 24k€ dans ton cas) et tu dois avoir aussi environ 15/20K de PTZ+ de l'état..
Pour simplifier t auras que 20/25k€ d'emprunt sur lesquels tu va payer des interets ce qui signifie que t as strictement rien a foutre du taux.. meme a 6% taux fixe ca coutera que dalle ^^
Lache ton courtier, prend le pret dans ta banque ou t as ton compte courant..

Ce message a été modifié par Gpz0 : 01 avril 2011 - 20:02

[Kool31]

change de banque

[DrDrid]

On est pas dans la m**de si ils réagissent tous comme ça , mais tu trouveras forcément une solution, gl tiens nous au jus !

[Money13]

c'est pour ca qu'il faut un compte bancaire special poker et autres

et tu montres le compte courant serieux lol

je vais lire le topic entier j'ai juste lu le post de skualos!

gl tiens nous au courant!
tu vas faire quoi des autres 25k ahah

[Grizz]

Chaud !

Passant par un courtier, il m'a fait le taff, mais en ressort le même problème.

Je suis joueur, avec des transactions hebdos (équivalentes à mon salaire tiré de mon cdi 35h mouton) passant par mon compte courant.

Seuls 2 établissements sur 8 ont dit ok. Dont celui où je suis déjà qui fait la meilleure offre.

Pourtant, avec ma femme nous sommes profil +++, en dehors de ça, "bien sûr".

Ce message a été modifié par *Le_Patron* : 13 avril 2011 - 13:29

[skualos]

C'est moche,
toutes les autres banques ont refusé mon dossier également, reste que la Société générale qui est ma banque actuelle qui accepte de me prêter de l'argent, ça n'est pas le meilleur taux mais ban, je ne suis pas en position de force.

En effet Gpz0 l'emprunt est petit donc la différence de taux n'est pas significative c'est pas très grave quoi par contre je suis bien au courant des différents PTZ mais je n'y ai pas le droit car je vais faire du locatif...

Moralité, créez vous tous un compte poker dans une autre banque que la votre !!!

Ce message a été modifié par skualos : 13 avril 2011 - 14:05

[tropdur]

Merci pour les infos,

Compte séparé ouvert ce jour suite à ton parcours....