taux d'interet pour un pret immobilier Noter le sujet :

[fouloflop]

Bonsoir je suis actuellement en train d'acheter un appartement ( negociations finies avec le vendeur ) et je m'apprete à demarcher les banques pour le pret et forcement je vais essayer de trouver la banque me permettra d'obtenir le taux d'interet le plus bas . J'ai deja vu un conseiller de la societe generale qui m'a proposé un taux fixe de 4.05% mais aussi un taux revisable capé +/- 1% de 3.17% ( qui ne m'interesse pas ) . En vue de negociations je compte faire jouer la concurrence entre les differentes banque et j'aurais aimé avoir un idée du taux qu'une bonne negociation me permettrait d'obtenir , j'aurais aimé aussi avoir des conseils . Je veux prendre un pret sur 20 ans . merci d'avance .

Ce message a été modifié par fouloflop : 05 février 2010 - 21:36

[Pippler]

Pense au courtier. Il te prendra autant qu'une banque pour les frais de dossier (900¤ dans notre cas soit le même tarif que nous prenait la SG) et ne te demandera de l'argent qu'à la signature du contrat. Il sera même présent au Rdv lors de la signature du prêt à la banque.
Il fera le tour des partenaires avec lesquels il travail afin de t'obtenir un taux intéressant. En gros il va faire le tour des banques à ta place ce qui te fera gagner du temps, beaucoup de temps. Il te présentera plusieurs dossier positif et tu fera ton choix.

L'avantage du révisable c'est que tu commence avec un taux inférieur au taux fixe, tu peux le passer en fixe à tout moment et qu'en cas de remboursement anticipé, tu n'a pas à versé les 3% en plus. Je le conseillais à chaque fois et j'ai vendu 80% des biens en agences avec du révisable.

A savoir que la plupart des conseillers SG ne sont pas décisionnaires. Les dossiers remontent au siège pour la décision pour le prêt.

Non je n'ai jamais été agent immobilier

[fouloflop]

En fait on est parti voir une courtiere et en gros ce qu'elle nous a dit c'est qu'elle pouvait pas trop nous trouver mieux que ce qu'on nous a proposé . En ce qui concerne le taux revisable ce qui me bloque c'est qu'actuellement je commencerais à 3.17% et que le taux est revisé en fonction de la conjoncture , j'ai dit au mec de la SG que concretement j'aurais jamais du 2.17% mais qu'il etait fort probable que ca monte au taux maxi ( 4.17 ) assez vite . Sur 20 ans si tu compares ca a du 4.05% en fixe je suis pas sur que ca soit rentable .

[Orson]

fouloflop, le 5/02/2010 à 21:35, a dit :

Bonsoir je suis actuellement en train d'acheter un appartement ( negociations finies avec le vendeur ) et je m'apprete à demarcher les banques pour le pret et forcement je vais essayer de trouver la banque me permettra d'obtenir le taux d'interet le plus bas . J'ai deja vu un conseiller de la societe generale qui m'a proposé un taux fixe de 4.05%

Tu dois pouvoir négocier à 3,60% voire légèrement moins si tu as un bon dossier. 4% me paraît un maximum actuellement.

fouloflop, le 5/02/2010 à 21:35, a dit :

Je veux prendre un pret sur 20 ans .

Trop long ! Ne dépasse pas 12-15 ans max. Les prêts très longs, c'est plus vraiment ce qui se fait aujourd'hui.

Moi aussi je suis justement en train d'acheter

[Pippler]

Il faut garder à l'esprit que la rotation moyenne est de 7ans en France. Donc, en théorie, dans 7ans tu revends pour acheter plus grand.

Pense tu réellement garder ce logement 20 ans ?

Il y a un ascenseur ? Le ravalement c'est pour quand ? Autant de questions d'ordre financier qui rentrent en ligne de compte sur ce calcul "long terme" si cher à nos yeux

Pour en revenir à ta courtière, à tu "comparer" les courtiers eux-mêmes ?

[fouloflop]

orson : tu penses que 3.60% sur 20 ans c'est negociable ? sur 15 ans c'est trop d'endettement pour nos revenus , j'avais cru comprendre qu'au contraire actuellement les gens s'endettaient sur des periodes de plus en plus longues .

pippler : il n'y a pas d'ascenseur c'est un batiment de deux etages , notre appartement a des combles auxquels on peut acceder par une trappe avec escalier de meunier et qu'ont pourrait acquerir pour pas cher etant donné que les combles font exactement la taille de l'appartement , qu'il n'y a pas d'acces au toit et aucun equipement commun ( genre moteur de vmc ) . Le batiment est de 1990 , j'ai discuté avec un couvreur qui m'a dit qu'il touchait rarement a un toit avant qu'il n'ait 30 , 35 ans et aucun ravalement de facade n'est prevu . Je n'ai pas comparé les courtiers entre eux , j'ai pas mal de potes qui m'ont conseillé de faire gaffe en ce qui concerne l'intermediaire d'un courtier parce qu'ils ont eu des aventures malheureuses . je pense pas qu'on va y rester 20 ans mais avec l'histoire des combles et le fait qu'on l'a pour un bon prix par rapport à ce qui se fait dans la ville , une plus value sera envisageable ( en vendant par exemple de particulier à particulier pour zapper les frais d'agence ) .

Ce message a été modifié par fouloflop : 05 février 2010 - 22:57

[Orson]

Pour te faire une première idée, voici les taux moyens pratiqués actuellement selon la durée du prêt et la qualité de ton dossier/de ta négo :



En tout cas, ne perd pas de temps car tout le monde prévoit une hausse des taux dans les mois qui viennent et tout au long de 2010

[fouloflop]

oui on signe le compromis de vente demain . De quoi depend la qualite d'un dossier ?

[Orson]

fouloflop, le 5/02/2010 à 22:58, a dit :

oui on signe le compromis de vente demain . De quoi depend la qualite d'un dossier ?

Déjà du pourcentage que représentera ton apport personnel, plus il sera important, plus le taux que tu pourras négocier sera bas.

Normal, la banque prend moins de risque en te finançant à 50% par exemple plutôt qu'à 80%

Même chose pour la durée, plus elle sera longue, plus le taux sera élevé puisque le risque augmente avec le temps.

La banque s'intéressera par ailleurs au taux d'endettement de ton foyer (comme si tu étais dans le cas d'une location, elle acceptera difficilement un niveau supérieur à 30% de tes revenus).


Au fait, quand tu compares les taux, ne prend pas en considération le taux affiché mais le taux réel qu'on appelle le taux effectif global (la fameuse appellation TEG) qui englobe l'ensemble des frais. Les frais de dossier sont calculés en % de l'emprunt mais sont plafonnés, contrairement aux coûts d'assurance.


Pour le compromis de vente, j'imagine que tu sais que tu as un délai de 7 jours de rétractation (la fameuse loi SRU). Ensuite prévois environ 3 mois pour la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Ce message a été modifié par Orson75 : 05 février 2010 - 23:08

[Pippler]

fouloflop, le 6/02/2010 à 00:54, a dit :

pippler : il n'y a pas d'ascenseur c'est un batiment de deux etages , notre appartement a des combles auxquels on peut acceder par une trappe avec escalier de meunier et qu'ont pourrait acquerir pour pas cher etant donné que les combles font exactement la taille de l'appartement , qu'il n'y a pas d'acces au toit et aucun equipement commun ( genre moteur de vmc ) . Le batiment est de 1990 , j'ai discuté avec un couvreur qui m'a dit qu'il touchait rarement a un toit avant qu'il n'ait 30 , 35 ans et aucun ravalement de facade n'est prevu . Je n'ai pas comparé les courtiers entre eux , j'ai pas mal de potes qui m'ont conseillé de faire gaffe en ce qui concerne l'intermediaire d'un courtier parce qu'ils ont eu des aventures malheureuses . je pense pas qu'on va y rester 20 ans mais avec l'histoire des combles et le fait qu'on l'a pour un bon prix par rapport à ce qui se fait dans la ville , une plus value sera envisageable ( en vendant par exemple de particulier à particulier pour zapper les frais d'agence ) .

Je parlais de l'ascenseur parce-que en ce moment, c'est la mise au norme du parc au niveau national et ça c'est jackpot. Si des travaux on été voté lors d'une AG et que tu signe la promesse de vente après l'AG, la "facture" des travaux est à la charge des propriétaires actuels (pour info).

Les ravalements ce font en moyenne tous les dix ans (pour info bis).

Pour les frais d'agence, ce sont les acheteurs qui s'y collent. Oui je sais c'est un paradoxe mais c'est comme ça. Parfois c'est le vendeur qui paie, c'est une question de culture régionale et non un point législatif.
Pour le PAP, sache q'une vente sur 3 casse pour des raisons de financement. C'est un des points noirs de la vente immobilière en PAP. Je te passe le blabla commercial pour passer par agence et non en PAP

"Mais ma p'tite dame, vous ne savez pas qui rentrent chez vous ?!"

Si dans X année, vous décidez de revendre, penche toi sur le marché locatif. Avec un bon gestionnaire (une agence huhuhu), tu débourserais environ 8% du montant du loyer mais tu n'aurais que la déclaration des impôts à faire. Aucune recherche de nouveau locataire, pas de pub ni de visite à gérer? De plus, avec un bon équilibrage, c'est ton locataire qui va payer ton crédit. On considère presque que c'est un investissement "gratuit". A méditer le temps venu ...

Pour la qualité du dossier, c'est pas dur : combien tu peux dépenser en crédit

Tu le signe ou ton compromis ? Notaire ? Agence ?

Ce message a été modifié par Pippler : 05 février 2010 - 23:16

[Pippler]

Orson75, le 6/02/2010 à 01:06, a dit :

Pour le compromis de vente, j'imagine que tu sais que tu as un délai de 7 jours de rétractation (la fameuse loi SRU). Ensuite prévois environ 3 mois pour la signature de l'acte authentique chez le notaire.

7 jours de rétractation à compté de la présentation du recommandé. ATTENTION : Si le postier pose le recommande dans ta boite un lundi, la SRU commence le mardi matin. Si tu va chercher ton recommandé le mercredi, la SRU sera tout de même en cours depuis la veille. A partir de là, tu a 7 jours pour te rétracter.

Une fois les 7 jours passé, tu a 45 jours pour trouver un financement. Il y a possibilité de demander une prorogation en cas de problème en fin de parcours avec la banque ... ça arrive rien de grave.

[Orson]

fouloflop, le 5/02/2010 à 22:54, a dit :

notre appartement a des combles auxquels on peut acceder par une trappe avec escalier de meunier et qu'ont pourrait acquerir pour pas cher etant donné que les combles font exactement la taille de l'appartement , qu'il n'y a pas d'acces au toit et aucun equipement commun

J'imagine que tu es au courant que tu auras besoin de l'accord de la copropriété puisqu'ils font partie des parties communes justement. Il faudra donc que tu montes un dossier convaincant à cet effet puisque ces m2 sont des parties indivises entre l'ensemble des copropriétaires, qui sont parfois réticents à vendre des espaces communs à un seul occupant.

Tu auras intérêt à confier l'ensemble du projet à un architecte. Les travaux d'aménagement peuvent en effet intervenir sur des murs porteurs ou des cloisons communes et donc entraîner des dégats dans l'immeuble. Les plans permettront aux copropriétaires de visualiser ton projet.

Après, il faudra que tu détermines un prix d'acquisition convaincant lui aussi pour la copropriété qui tiendra compte du prix du mètre carré dans l'immeuble ainsi que de la superficie et de la situation de l'espace à annexer. J'ai plus le chiffre exact en tête mais il y a une hauteur minimale (180 ou 185cm je crois) à partir de laquelle les m2 sont pris en considération en tant que tels, en-dessous ils sont considérés comme non effectifs.

J'ai eu le cas il y a moins d'un an justement avec un copropriétaire dans un autre appartement que je possède et qui voulait acquérir comme toi les combles situés juste au-dessus de son appartement au 7ème étage, il a ainsi pu doubler sa surface de 70M2 même si à l'arrivée il n'a dû payer que quelques M2 effectifs. Pour en avoir parlé avec lui directement, il n'était même pas sûr de vouloir les aménager à l'arrivée car les frais qui lui avaient été planifiés sur devis dépassaient très largement le coût d'acquisition.

Mais ta situation doit être relativement différente puisque tu parles d'un immeuble de 2 étages seulement donc une petite copropriété a priori...

[Pippler]

Orson75, le 6/02/2010 à 00:23, a dit :

(180 ou 185cm je crois)

180

[Orson]

Pippler, le 5/02/2010 à 23:16, a dit :

7 jours de rétractation à compté de la présentation du recommandé. ATTENTION : Si le postier pose le recommande dans ta boite un lundi, la SRU commence le mardi matin. Si tu va chercher ton recommandé le mercredi, la SRU sera tout de même en cours depuis la veille. A partir de là, tu a 7 jours pour te rétracter.

Une fois les 7 jours passé, tu a 45 jours pour trouver un financement. Il y a possibilité de demander une prorogation en cas de problème en fin de parcours avec la banque ... ça arrive rien de grave.

Exactement, je vois que tu as bien révisé

Dans mon cas, les choses se sont passées de manière différente puisque j'avais monté le plan de financement avant de me mettre en quête de l'appartement et j'ai donc pu faire jouer un point important au moment de la négo avec le vendeur, le fait qu'on ne demandait pas de clause suspensive à l'obtention d'un prêt puisque comme te le dis Pippler à juste titre, de nombreuses ventes tombent à l'eau car les acquéreurs potentiels n'obtiennent pas leur prêt à l'arrivée.

[Pippler]

Voilà pourquoi je faisais toujours un plan de financement avant de signer un compromis, résultat, 0% de casse en deux ans

[Orson]

Pippler, le 5/02/2010 à 23:12, a dit :

Je parlais de l'ascenseur parce-que en ce moment, c'est la mise au norme du parc au niveau national et ça c'est jackpot. Si des travaux on été voté lors d'une AG et que tu signe la promesse de vente après l'AG, la "facture" des travaux est à la charge des propriétaires actuels (pour info).

En ce qui concerne les ascenseurs, c'est la mise en conformité pour 2013 et effectivement tous les immeubles avec ascenseur doivent y passer.

Pippler, le 5/02/2010 à 23:12, a dit :

Les ravalements ce font en moyenne tous les dix ans (pour info bis).

Le ravalement c'est clairement les travaux les plus onéreux (avec d'éventuelles rénovations de toitures), et on ne peut pas y couper non plus. Compte plutôt 15 ans que 10 en moyenne mais tu peux acheter dans une commune qui exige que telle ou telle façade d'immeuble soit ravalée, dans ce cas la copropriété devra s'exécuter sur décision de la mairie.

Donc ascenseur+ravalement+toiture ne sont pas à négliger avant de signer quoi que ce soit.

Quand tu vas signer ton compromis de vente, le vendeur doit être en mesure de te montrer les 3 derniers PV d'Assemblée Générale pour que tu puisses constater des travaux votés et éventuellement payés ou non et les travaux mis à l'ordre du jour de la prochaine assemblée si elle doit avoir lieu prochainement.

[fouloflop]

Pour le delai de retractation j'ai appris ca aujourd'hui c'est cool . En fait on a rendez vous demain pour signer le compromis de vente à l'agence . En ce qui concerne les combles je suis conscient que ca va pas se faire si facilement mais quoiqu'il arrive l'avantage c'est que les combles ne sont accesibles que par l'appartement et donc qu'on en aura l'usage exclusif ( rassure moi une servitude en passant par l'appartement pour un autre proprietaire n'est pas possible ? ) . Qu'est ce qu'une clause suspensive à l'obtention d'un pret ? Ca va etre mon premier achat je suis vraiment novice , quelles sont les choses primordiales à savoir en ce qui concerne la signature du compromis de vente ? Je vais me retrouver face à un vendeur et une agence qui eux l'auront deja fait j'ai pas envie de me faire avoir . En ce qui concerne les 3 derniers PV il faut qu'il me les montre demain ou ca peut se faire dans la semaine ? en tout cas merci pour vos reponses ca m'aide bien .

[Orson]

fouloflop, le 5/02/2010 à 23:53, a dit :

Pour le delai de retractation j'ai appris ca aujourd'hui c'est cool . En fait on a rendez vous demain pour signer le compromis de vente à l'agence .

Sache qu'à partir du moment où vous aurez signé le compromis de vente et une fois passé le délai de rétractation vous êtes quasi engagés à acheter et à vendre jusqu'au bout sous réserve sinon de verser 10% du prix d'achat global à l'autre partie au cas où l'un d'entre vous souhaiterait casser la négociation avant la signature de l'acte authentique. Donc avant de signer le compromis de vente assure-toi d'avoir vraiment en mains tous les éléments (PV d'AGO et éventuelles AGE, travaux en cours et à venir, payés ou non, litiges éventuels dans la copropriété, état de la toiture, de la façade, des caves, des murs pignons éventuels, etc, etc...

fouloflop, le 5/02/2010 à 23:53, a dit :

En ce qui concerne les combles je suis conscient que ca va pas se faire si facilement mais quoiqu'il arrive l'avantage c'est que les combles ne sont accesibles que par l'appartement et donc qu'on en aura l'usage exclusif

Dans tous les cas tu devras mettre cette acquisition à l'ordre du jour de la prochaine AGO si ton dossier est prêt d'ici là ou organiser une AGE à tes frais si tu es pressé.

fouloflop, le 5/02/2010 à 23:53, a dit :

( rassure moi une servitude en passant par l'appartement pour un autre proprietaire n'est pas possible ? ) .

D'après ce que tu nous as dit, il n'existe pas d'équipement commun à la copropriété dans les combles, c'est déjà une bonne chose. Ensuite j'espère pour toi qu'il y a un autre moyen d'accès à la toiture qu'en passant par la partie des combles que tu souhaites acquérir sinon servitude il y aura dixit Maître Yoda

fouloflop, le 5/02/2010 à 23:53, a dit :

Qu'est ce qu'une clause suspensive à l'obtention d'un pret ?

C'est la situation dans laquelle tu es actuellement : tu es sur le point de signer le compromis de vente mais tu n'as pas encore reçu le feu vert de la banque pour l'obtention de ton prêt donc tu devras signer sous réserve d'obtention de prêt (c'est ce qu'on appelle la clause suspensive si jamais on te refusait le dit prêt ).

fouloflop, le 5/02/2010 à 23:53, a dit :

Ca va etre mon premier achat je suis vraiment novice , quelles sont les choses primordiales à savoir en ce qui concerne la signature du compromis de vente ?

Déjà, il faut savoir qu'en cas de vente il existe deux types de documents différents, le compromis de vente et la promesse de vente, chacun des deux a un fonctionnement et surtout des implications légales assez différentes. En tapant les deux sur Google tu devrais tomber sur des sites qui te détailleront les principales différences. En résumé, l'un engage un peu plus immédiatement dans la vente que l'autre.

Here for instance :
http://www.dossierfamilial.com/logement/ac...a-la-legere,715

fouloflop, le 5/02/2010 à 23:53, a dit :

Je vais me retrouver face à un vendeur et une agence qui eux l'auront deja fait j'ai pas envie de me faire avoir . En ce qui concerne les 3 derniers PV il faut qu'il me les montre demain ou ca peut se faire dans la semaine ? en tout cas merci pour vos reponses ca m'aide bien .

L'idéal ça aurait été qu'il te les fournisse entre la promesse d'achat et la signature du compromis de vente pour que tu aies le temps d'éplucher ça et éventuellement les soumettre à des spécialistes en fonction de ce que tu vas y découvrir. Là tu auras en effet les 7 jours pour voir si tu ne découvres pas de mauvaises surprises. Mais bon immeuble de 2 étages, ça devrait pas bien être compliqué, mais on sait jamais à côté de qui on emménage avant d'entrer en possession des lieux. Les PV d'AG donnent parfois déjà une certaine idée des éventuels chieurs en présence

Au fait j'y pense, tu parlais d'un immeuble de 1990 et qu'aucun ravalement n'est prévu. Humm 20 ans déjà, l'immeuble a-t-il été ravalé au cours des 10 dernières années, quel est l'état de la façade...? Faut que tu aies les réponses à ces questions

Ce message a été modifié par Orson75 : 06 février 2010 - 00:17

[fouloflop]

merci je vais etudier ca de plus pres et je vous tiens au courant de la suite .

[Orson]

Dernière chose pendant que j'y pense, puisque tu dois signer le compromis de vente demain, tu dois savoir également que le vendeur doit annexer au compromis un certain nombre de diagnostics obligatoires :

Loi Carrez (métrage réalisé par un professionnel, s'il est pas joint tu as un an pour contester la surface s'il y a plus de 5% de différence avec celle annoncée)
Diagnostic amiante
Diagnostic termites
ERNT (État des Risques Naturels et Technologiques)
Diagnostic électricité (important si tu as pas mal d'équipement électrique/électronique)
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic gaz naturel (le cas échéant si chauffage/cuisinière au gaz dans ton appart)


N'hésite pas si tu as d'autres questions, ça me rappellera mes activités journalières du moment

Ce message a été modifié par Orson75 : 06 février 2010 - 00:46

[vingte]

Pippler, le 5/02/2010 à 21:54, a dit :

L'avantage du révisable c'est que tu commence avec un taux inférieur au taux fixe, tu peux le passer en fixe à tout moment et qu'en cas de remboursement anticipé, tu n'a pas à versé les 3% en plus. Je le conseillais à chaque fois et j'ai vendu 80% des biens en agences avec du révisable.

C'est quoi cette histoire des 3% ? ça m'interesse fortement !


En gros, je suis dans la même situation que l'OP quasiment, je vais voir ma banque demain pour chiffrage, mais j'ai déjà fait des simus sur meilleurtaux.com

et j'ai un appart en vue, mais c'est chaud niveau fric :
- pour les 33%, faut déduire du salaire net les impôts sur le revenu dans leur calcul ?
- je peux ajouter mes remboursements de frais (payés 15j après mon salaire) ? en gros impôts sur le revenus et remboursement de mes repas du midi s'annulent.

on me propose 4.15@Fixe24ans (TEG 4.68%) ou 3.2@Variable24ans (TEG 3.69%)

même si il y a remontée des taux très vite fin d'année, ça me semble un easy gamble de prendre le variable ? (car ça peut rebaisser dans le futur)
et avec le variable, je suis en dessous des 33%, même en enlevant les impôts sur le revenu.

Ce message a été modifié par vingte : 06 février 2010 - 01:24

[fouloflop]

Salut vingte les reponses à tes questions m'interessent aussi beaucoup . Bon là je viens d'appeller l'agence immobiliere pour dire qu'on reculait la signature du compromis de vente , qu'on est toujours clairement interessé et qu'on veut comme les vendeurs et l'agence que les choses se fassent au plus vite mais qu'il faut pas se precipiter . En effet j'ai trouve que ca faisait trop juste la dame de l'agence m'avait dit ok hier pour la fin de negociation , et voulait qu'on signe tout aujourd'hui à 11h . Suite à notre conversation et à celle que j'ai eu avec un pote je l'ai donc rappellé en lui expliquant les choses de maniere courtoise et en lui disant que je voulais que ca se fasse avec l'etude de notaire que ce pote m'a conseillé . J'espere juste que ca va pas foutre la m**de ca serait dommage mais je prefere que ca parte en vrille plutot que de signer un truc a la va vite qui m'engage pour 20 ans .

[Flola]

Hello fouloflop, je suis repassé par ces démarches en décembre/janvier. Je suis aussi sur du 20 ans. J'ai demandé à la Banque Populaire, on m'a proposé du 4%. Je suis passé aussi par un courtier, il m'a proposé la BNP à 3,8. La SG a pu s'aligner sur ce taux mais à des conditions qui ne me plaisaient pas (prêt non modulable sur les 10 premières années).

Plus de détails en MP et je suis curieux de savoir par qui tu es passé en agence

[Flola]

Orson75, le 6/02/2010 à 00:13, a dit :

Sache qu'à partir du moment où vous aurez signé le compromis de vente et une fois passé le délai de rétractation vous êtes quasi engagés à acheter et à vendre jusqu'au bout sous réserve sinon de verser 10% du prix d'achat global à l'autre partie au cas où l'un d'entre vous souhaiterait casser la négociation avant la signature de l'acte authentique.

Il faut préciser le "quasi" pour fouloflop. Dans le compromis, il fixera un délai pour trouver son financement (minimum 30 jours, je conseille plus...). S'il fournit un refus de banque durant ce délai, il peut casser la vente.

[Pippler]

Citer

C'est quoi cette histoire des 3% ? ça m'interesse fortement !

Si tu empreinte sur un taux fixe et que tu chatte le sunday million, tu appelle ta banque en leur expliquant que tu veux solder ton crédit par un remboursement anticipé.

La ton banquier te répond : somme due + 3%. Si tu empreinte en révisable, le remboursement anticipé est "gratuit".

Pour les frais de remboursement, ils sont pris en compte dans ton salaire vu que cette somme est remboursé, elle rentre pleinement dans tes revenus, logique.

calculer taux d'endettement :
http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fich...endettement.htm
http://www.meilleurt...trice/index.php
http://www.emprunt-e...endettement.htm

Consulte ce genre de site. Ils ne sont pas ULTRA précis mais cela te permet de te donner une idée pour ton projet.


Pour le plan de financement : j'ai toujours mon fichier excel si ça vous intéresse.
Il prend en compte la somme du bien, les frais d'agence, les frais de notaire, les honoraires, la somme à financer, l'apport, taux d'empreint, le loyer actuel, les crédit en cours etc ... je m'en servais pour savoir si un ménage était finançable. Si en bas à droite je n'avais pas 33% maxi, je ne signais rien.
Par contre un montage financier ça ce travail
Dispo en MP pour la modique somme de 12.99$ sur PS

Pour le recul de la date de signature, cela ne devrait pas poser de problème. Tu a du signer une "offre" qui fait office de "réservation" mais sache que si un acheteur ce pointe et décide d'acheter au prix fort ce bien, il te passera sous le nez.

Quand à tes doutes, c'est normal. Tu es primo accédant et c'est à l'agence de te rassurer, chose qu'elle n'a pas l'air de bien faire ..
Un bon agent immobilier DOIT répondre à tes attentes et TOUT t'expliquer. Je passais beaucoup de temps avec mes clients mais au moins, je n'ai jamais eu de retour de bâton. On achète pas un appart ou une maison comme une voiture, l'achat n'est pas aussi "impulsif". Je me souviens avoir fais des signatures assez longues mais mes clients (vendeurs et acheteurs) repartaient avec des explications claires et simples.

Sinon pour en revenir sur les taux variables, le taux est souvent bien plus bas que le fixe et avant que ce taux ne rattrape le taux fixe, il peut ce passer du temps, temps te permettant de passer en taux fixe dans la foulée.
Si le taux révisable grimpe, le fixe aussi